Groene Heuvels 189, Ewijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar het mooiste uitzicht? Zoek dan niet verder! Op de meest ideale locatie op park 'de Groene Heuvels' gelegen instapklare en gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning met zonnepanelen, zeer diepe tuin met terras en uitzicht op de weilanden en Bergharen. Het vakantiepark ‘de Groene Heuvels’ bevindt zich nabij het Rijk van Nijmegen en het land van Maas en Waal. Op het park zijn er verschillende faciliteiten waar men gebruik van kan maken, zoals een restaurant, recreatiemeer met strand en verschillende sportfaciliteiten. Het park is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar op geringe afstand van de A73, A50 en A15. Het park ligt in een natuurrijke omgeving in het grote-rivierengebied. Hierdoor is het een ideale uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietstochten en op korte afstand van Nijmegen. Bouwjaar: 1996 Inhoud: circa 308 m³ Woonoppervlakte: circa 82 m² Indeling. Begane grond: Entree, hal, meterkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen, slaap-/werkkamer I, toilet (hangend), badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloop(regen)douche, ruime tuingerichte woonkamer met pelletkachel en toegang tot de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere een gaskookplaat, oven en een koelkast. Vanuit de woonkamer is er door middel van openslaande deuren toegang tot de ruime en diepe achtertuin. De achtertuin is diep, beschikt over veel privacy en heeft prachtig uitzicht over een schilderachtig Nederlands landschap met weilanden, de kerktoren van Bergharen en de ondergaande zon. Met recht de mooiste locatie op het park! Naast de woning bevindt zich een schuur waar genoeg ruimte is om spullen op te slaan en waar de beschikking is over elektra en water. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer II aan de voorzijde met inloopkast en frans balkon, slaapkamer III aan de achterzijde met toegang tot de berging en een bergruimte met boiler. Bijzonderheden: - De woning is gemoderniseerd in 2022 (keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, meterkast, etc.); - De woning is nooit verhuurd en was altijd voor eigen gebruik; - Instapklaar, veel privacy en op prachtige locatie gelegen; - De woning is op de begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Energielabel B (geldig tot 27-11-2034); - In de achtertuin bevindt zich een grondwaterpomp met 4 kranen (één puls en één pomp welke is gedeeld met de buurman); - Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding; Voor het gebruik van de grond wordt jaarlijks erfpachtcanon in rekening gebracht; - Parkbijdrage: onderhoud park, inclusief voorschot water/reinigingsheffing, afvalverwijdering; Jaarlijks vast te stellen; - Er ligt ook stroom in de achtertuin ten behoeve van eventueel te plaatsen verlichting; - De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd; - De woning mag niet permanent worden bewoond; - Oplevering in overleg.