Haersolteweg 17-G139, Dalfsen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Schitterende vrijstaande recreatiewoning, type bungalow (Bosvilla) voor 4/5 personen! Midden in het Vechtdal, tussen de plaatsen Zwolle en Ommen, ligt het fraaie en pittoreske dorpje Dalfsen. De omgeving kenmerkt zich door de afwisselend landschap met o.a. uitgestrekte heidevelden, schitterende bossen en veel water aan. De diverse oude aftakkingen van de rivier de Vecht bieden onderdak aan diverse vogels en ander diersoorten. De diverse kastelen en landgoederen vormen een prachtig decor. Te midden van al deze pracht ligt Buitenplaats Gener. De liefhebber van rust, ruimte, natuur en ontspanning kan hier zijn hart ophalen. De diverse wandel- en fietspaden in de omgeving maken Dalfsen en Buitenplaats Gerner tot een locatie waar u heerlijk tot rust kunt komen. In het voorjaar kunt u genieten van het ontluikende schoon van de bomen en weilanden. De zomer en herfst zijn bij uitstek geschikt om de bossen rond Dalfsen te ontdekken te voet of op de fiets. Het hele jaar door zorgen het gevarieerde winkelbestand, de gezellige horecagelegenheden en het knusse theater ‘De Stoomfabriek’ ervoor dat je in Dalfsen het gevoel van thuiskomen ervaart. Op fietsafstand liggen de Hanzesteden Zwolle, Deventer, Kampen en Hattem. Ook de steden Groningen en Apeldoorn zijn binnen een uur reisafstand bereikbaar. Dalfsen heeft een treinstation en dit maakt ook het Westen goed bereikbaar. Buitenplaats Gerner is opgedeeld in: Westzijde met uitsluitend 4 persoons stenen bosbungalows van het type IJssel Oostzijde met overwegend 4-6 persoons stenen bosvilla’s van het type Reest, Regge en Vecht Noordzijde met 4-6 persoons boschalets van kunststof en tevens luxe tenten voor zgn. Glamping Speeltuinen en een groot springkussen voor kinderen Overdekt zwembad en sportfaciliteiten (via Optisport, inclusief fitness en squash) Restaurant Auberge ’t Asje voor een culinair avondje uit Fietsverhuur (o.a. fietsen en e-bikes) Gratis WiFi Directe aansluiting op het uitgebreide fiets- en wandelnetwerk van de omgeving Sportpark aan de overkant van de weg met een buitenzwembad, glijbaan, tennisbanen en padelbanen Bosvilla 139 -type Reest- betreft een vrijstaande, 4/5 persoons bungalow uit het bouwjaar 1990. De villa is volledig ingericht en is voorzien van 7 ZONNEPANELEN, wasmachineaansluiting, wasdroger, inboedel en inventaris. In de royale tuin is een praktische houten fietsenschuur(voorzien van elektra) aanwezig. En op eigen perceel treft u parkeergelegenheid voor één voertuig aan. Wanneer u met meerdere voertuigen komt, kunnen de overige voertuigen op de gezamenlijke parkeergelegenheid worden geparkeerd. INDELING Begane grond: U betreedt deze Bosvilla en komt in de entree/hal. Vanuit deze entree/hal hebt u toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond. Vanuit de entree/hal treft u aan uw linkerhand de garderobe met naast gelegen wasruimte aan en rechtdoor betreedt u de badkamer. Deze is uitgerust met toilet, royale inloopdouche en vaste wastafel. Vanuit de entree/hal treft u aan uw rechterhand de trapopgang naar de verdieping aan. Hierover later meer informatie. Aan uw rechterhand treft u eveneens de toegang naar de ruime en lichte woonkamer met half-open keuken aan. De woonkamer is uitgerust met grote ramen, waardoor de woonkamer een lichte en aangename ruimte is om te verblijven. De openslaande deuren maken dat buiten en binnen direct in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Op de begane grond biedt de bedstee onderdak aan 2 personen, voorzien van een dakraam. Gezellige houten deurtjes scheiden deze bedstee van het woongedeelte. Verdieping: Op de verdieping treft u een royaal slaapvertrek aan uitgerust met 2 eenpersoonsbedden, een tweepersoonsbed en een kinderledikantje. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels elektrische verwarming - Meubilair, inrichting, stoffering, inventaris en 2 fietsen behoren bij de woning - De tuin is gelegen rondom de woning en is gunstig gelegen ten opzichte van de zon - Glasvezel aanwezig - 7 zonnepanelen - Oplaadpunt elektrische auto - Airco - Voorzien van kunststof kozijnen - Wasmachine en droger blijven achter - 365 dagen per jaar recreëren U hebt de mogelijkheid om te kiezen voor eigen gebruik of te kiezen voor verhuren. Via de eigen woningsite van deze woning is meer informatie beschikbaar over de gebruiksmogelijkheden en de overige kosten. Van deze recreatiewoning is een eigen website gemaakt. Kijk snel op haersolteweg17g139.nl. Buitenplaats Gerner beschikt over een groot aantal faciliteiten voor wie daar gebruik van wil maken, zoals restaurant Auberge ’t Asje, een overdekt zwembad, (onderdeel van Sportstudio Optisport met fitness en squashbanen). Het biedt een ijsje en snacks in de eigen snackcorner en een leuke speeltuin voor de kinderen bij de ingang van het park. Op 150 meter afstand bevindt zich het openlucht zwembad van Dalfsen. Meer informatie over deze faciliteiten vindt u op de site van Buitenplaats Gerner.