Vroonweg 2-A38, Oostkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op toplocatie aan de Zeeuwse kust, op loopafstand van het strand en zee ligt deze sfeervolle en modern ingerichte recreatiewoning. De woning is onder andere in 2018 voorzien van een eigentijdse keuken en in 2022 van nieuw sanitair. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter diep! De woning ligt centraal op park Bos & Duin: een rustige, zonnige plek met speelveldjes en een unieke ligging aan de bosrand. Bovendien is het strand met de zee op korte loopafstand! Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar de woning is ook ideaal te gebruiken als tweede (t)huis samen met familie of vrienden. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. RECREATIEVE BEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME. Indeling: Begane grond: Entree met afgesloten meterkast, hal met trapopgang, trapkast, vernieuwde badkamer, separaat toilet en een ruime slaapkamer. De badkamer is fraai betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk ruim aan dankzij de vide en grote raampartij met tuindeur naar het terras met overkapping. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: trapopgang met boiler (120L) en omvormer ten behoeve van de 16 zonnepanelen uitkomend op de overloop met vide boven de woonkamer. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers toegankelijk met vaste kasten en dakraam. Tuin: de ligging is op het zuidwesten en de tuin is ruim 15 meter diep en beschikt over een terras met overkapping en een praktische berging voor verschillende tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: - Eigentijdse PVC vloeren; - Moderne keuken en badkamer; - Goed geïsoleerd, 16 zonnepanelen en energielabel C; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Verkoop is inclusief inventaris met uitzondering van persoonlijke zaken. Kortom: zelf recreëren of verhuren? Deze woning heeft sowieso alle ingrediënten voor een heerlijk verblijf aan de Zeeuwse kust... Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!