Rivierendal 115, Ochten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het prachtige rivierenlandschap van de Betuwe ligt dit goed onderhouden recreatiechalet op een royaal perceel van circa 250 m². Een perfecte plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. Dankzij de vrijstaande ligging, het vrije uitzicht en de zonnige tuin rondom is dit een ideale plek om even helemaal te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Bovendien biedt dit chalet uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, waardoor het een interessante investering kan zijn. Dit chalet, gebouwd rond 2009, biedt een comfortabele woonruimte met een woonoppervlakte van 43 m². De lichte woonkamer van 19 m² heeft een open indeling en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne apparatuur. Er zijn twee slaapkamers, waardoor het chalet zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur zeer geschikt is. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is aanwezig in de vrijstaande kunststof berging, voorzien van elektra. Het chalet is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Intergas CV-ketel uit 2020. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, tv-kabel en buitenzonwering voor extra comfort. De ruime tuin rondom biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een zuidelijke ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Het zonneterras is ideaal om te ontspannen met een goed boek of te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dit chalet ligt in een groene en rustige omgeving, aan de rand van Ochten, in recreatiepark Rivierendal. Hier geniet je van uitgestrekte natuur, water en diverse fiets- en wandelroutes langs de Waal. De Betuwe staat bekend om haar bloesemroutes, fruitboomgaarden en pittoreske dorpjes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de dorpen Ochten en Kesteren dichtbij, en steden als Tiel en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gewilde recreatieve locatie is dit chalet ook aantrekkelijk voor verhuur aan vakantiegangers. De rust, het waterrijke landschap en de recreatiemogelijkheden in de omgeving maken het een populaire bestemming voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Dit biedt een interessante kans om extra rendement te behalen uit deze recreatiewoning. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, en er is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. De uitvalswegen richting de A15 en A2 maken de locatie goed bereikbaar vanuit heel Nederland. Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, met mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is dit chalet aan Rivierendal 115 in Ochten zeker het bekijken waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust en ruimte die deze unieke plek te bieden heeft. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Eigen parkeerplaats; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.