Groeneweg 1-0030, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden in rust, ontspannen in luxe – recreëren aan het Grevelingenmeer. Pure ontspanning met privé sauna en wellness gevoel Summio vakantiepark Aquadelta Stap binnen in een vakantiewoning waar alles draait om comfort en ontspanning. De moderne keuken is volledig uitgerust en vormt het hart van de woning, perfect voor lange avonden tafelen. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met gashaard nodigt uit om neer te ploffen na een actieve dag aan het water. Op de eerste verdieping ervaar je een bijna spa-achtige beleving: een luxe badkamer met Whirlpool én een aparte saunaruimte met eigen douche. Hier sluit je de dag af in alle rust – warm, stil en volledig ontspannen. Zorgeloos genieten in een instapklare woning Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig ingericht. Alles is aanwezig, alles klopt. Het enige wat je hoeft te doen is aankomen en genieten. Binnen ervaar je een nette afwerking en een praktische indeling. Buiten wacht een tuin met meerdere plekken om te ontspannen. Kies voor de zon op het terras of juist voor de beschutting van één van de twee overdekte veranda’s – elk seizoen heeft hier zijn eigen charme. Leven tussen water, natuur en levendigheid Grevelingenmeer De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op korte loopafstand ligt het Grevelingenmeer, een paradijs voor watersportliefhebbers en rustzoekers. Of je nu wilt zeilen, zwemmen of simpelweg genieten van het uitzicht over het water – hier kan het allemaal. In de directe omgeving vind je jachthavens en een 18-holes golfbaan, terwijl het gezellige centrum van Bruinisse op korte afstand ligt met winkels en restaurants. Ook de Noordzeestranden en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze plek perfect is voor zowel korte als langere verblijven. Indeling – praktisch en comfortabel De woning verwelkomt je met een verzorgde voortuin, een veranda en een oprit met ruimte voor twee auto’s. Binnenkomend in de hal vind je een toiletruimte en een praktische berging met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. De open keuken aan de voorzijde sluit naadloos aan op de eetruimte en een veranda, ideaal voor lange zomeravonden. De woonkamer aan de achterzijde staat in direct contact met de tuin en biedt via openslaande deuren toegang tot de tweede veranda – een verlengstuk van je leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer met Whirlpool. De aparte sauna met douche maakt het geheel compleet en geeft de woning een onderscheidend karakter. Buitenleven op het zuiden De zonnige achtertuin (zuid ligging) is een heerlijke plek om de dag door te brengen. Vanaf de ochtendzon tot de lange zomeravonden: hier geniet je volop van licht en ruimte. Dankzij het vrije zicht tussen de woningen door voelt de tuin ruim en open aan. Kenmerken * Volledig ingerichte recreatiewoning met privé sauna * Uitstekend onderhouden en direct instapklaar * Gelegen op een compleet vakantiepark met faciliteiten * Op loopafstand van het Grevelingenmeer * Nabij jachthavens en golfbaan * Vrijstaande woning (bouwjaar 2007) * 3 slaapkamers * Volledig geïsoleerd * Zonnige tuin op het zuiden met terras en veranda’s * Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) * Parkkosten: € 3.053,90 per jaar ***** KOMPLETT AUSGESTATTET MIT PRIVATSAUNA Dieses Ferienhaus bietet jeglichen Komfort. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Das zum Garten hin orientierte Wohnzimmer bietet Platz und Komfort. Im ersten Stock finden Sie neben den Schlafzimmern ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und einen separaten Saunaraum mit eigener Dusche vor. Hier können Sie sich nach einem schönen Tagesausflug wunderbar entspannen. SEHR GEPFLEGT UND DIREKT BEZUGSBEREIT Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken. Das vollständig isolierte Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die saubere Verarbeitung und die komplette Einrichtung ermöglicht Ihnen einen sorglosen Genussurlaub in Zeeland. Der gepflegte Garten bietet eine Terrasse und zwei überdachte Veranden, die das ganze Jahr hindurch zum Genießen einladen. Hier finden Sie einen Rückzugsort für erholsame Tage am Meer. IDEALE LAGE IN DER NÄHE VON WASSER, NATUR UND ANNEHMLICHKEITEN Das Ferienhaus befindet sich im Summio-Ferienpark „Aquadelta“ mit Hallenbad, Restaurant, (überdachten) Spielplätzen und Sportanlagen. Das Grevelingenmeer und die Oosterschelde sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten viele Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. In der Nähe gibt es außerdem zwei Jachthäfen und einen 18-Loch-Golfplatz. Das Dorf Bruinisse ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Nordseeküste und die Randstad-Region sind ebenfalls leicht zu erreichen. DAS FERIENHAUS Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit Rasen, eine Veranda und eine Zufahrt mit Platz für zwei Autos. Über den Eingang gelangt man in den Flur mit einem teilweise gefliesten WC (mit Handwaschbecken und Wandklosett) und einem Abstellraum mit Tür zum Garten, Waschmaschinenanschluss und Kombitherme. Vom Flur aus geht es weiter in den Wohnbereich bzw. in den ersten Stock. Im vorderen Bereich befindet sich die offene Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich die hübsche Veranda. Das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten ist mit einem Gaskaminofen, Zentralheizung, einem TV-Anschluss und Flügeltüren zur zweiten Veranda ausgestattet. 1. Stock Im ersten Stock befinden sich drei geräumige und voll ausgestattete Schlafzimmer, ein separates WC (mit Handwaschbecken) sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Waschtisch (mit Waschbecken und Schubladen) und Duschkabine. Darüber hinaus gibt es eine separate Sauna mit eigener Dusche. Der Garten Im gepflegten Garten (Ausrichtung: Süden) können Sie bis spätabends die Sonne genießen. Vom Garten aus blicken Sie zwischen den anderen Häusern hindurch in die freie Natur. Ihr Garten- oder Loungeset findet auf der Terrasse oder auf dem Rasen einen schönen Platz. Zum Objekt: - Vollständig ausgestattet mit Sauna - Der Ferienpark Aquadelta bietet viele Annehmlichkeiten - In der Nähe des Grevelingenmeeres, Jachthäfen und einem 18-Loch-Golfplatz - Günstige Lage in der Nähe von Bruinisse, der Nordseeküste und der Randstad - Freistehendes Ferienaus mit Baujahr 2007 - 4 Zimmer, davon sind 3 Schlafzimmer - Sofort verfügbar - Vollständig isoliert - Gepflegter Garten mit Terrasse und Veranda - Parkmöglichkeiten für zwei Autos