Groeneweg 1-0073, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

GENIET VAN RUIMTE, COMFORT EN NATUUR Deze vrijstaande recreatiewoning op resort Aquastaete combineert rust, comfort en ruimte. Je beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel van 513 m² met meerdere terrassen, waaronder één aan het water. De woning ligt op het populaire vakantiepark Aquadelta, vlak bij het Grevelingenmeer. Een heerlijke plek voor rustzoekers, watersporters en gezinnen uit binnen- én buitenland. COMFORTABEL RECREËREN OP DE BEGANE GROND Op de begane grond geniet je van het volledige wooncomfort. De lichte woonkamer sluit aan op de open keuken, waar je alles bij de hand hebt. De slaapkamer beneden heeft een badkamer en-suite en openslaande deuren naar het terras. IDEAAL VOOR GEZINNEN EN GASTEN Met vier slaapkamers en twee badkamers heeft iedereen zijn eigen ruimte. De bovenverdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De slaapkamer beneden met eigen badkamer biedt extra privacy. Of je nu met familie komt of gasten ontvangt: deze woning past zich aan jouw wensen aan. RUSTIG VERBLIJVEN OP EEN TOPLOCATIE De woning ligt op Aquastaete, onderdeel van vakantiepark Aquadelta. Dit park heeft een overdekt zwembad, bowlingbaan, speeltuinen, een restaurant en meer. Bruinisse, het gezellige mosseldorp, ligt op loopafstand. Het Grevelingenmeer ligt om de hoek: ideaal voor zeilen, duiken en ontspannen aan het water. Een geliefde bestemming voor recreanten die Zeeland op zijn best willen beleven. Kenmerken en voordelen: - Vrijstaande recreatiewoning op resort Aquastaete (Aquadelta) - Volledig wooncomfort op de begane grond - Vier slaapkamers en twee badkamers - Ruim perceel van 513 m² met terras aan het water - Lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren - Inpandige berging met witgoedaansluiting en fietsenruimte - Volledig geïsoleerd (bouwjaar 2006) - Parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein - Moderne keuken met inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat) - Gelegen vlak bij het Grevelingenmeer en het centrum van Bruinisse - Toegang tot parkfaciliteiten: zwembad, bowlingbaan, horeca, fietsverhuur - Doelgroep: recreanten uit binnen- en buitenland - Oplevering in overleg - Inclusief inventaris - Parkkosten: € 3.053,90 per jaar ****** GENIESSEN SIE RAUM, KOMFORT UND NATUR Dieses freistehende Ferienhaus in der Ferienanlage Aquastaete bietet Ruhe, Komfort und viel Platz. Es verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiges Grundstück von 513 m² mit mehreren Terrassen, von denen sich eine direkt am Wasser befindet. Das Objekt befindet sich im beliebten Ferienpark Aquadelta am Grevelingenmeer. Aquadelta ist ein beliebtes Urlaubsziel für Ruhesuchende, Wassersportler und Familien. URLAUB OHNE TREPPENSTEIGEN Im Erdgeschoss genießen Sie jeglichen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer geht in die voll ausgestattete, offene Küche über. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und Flügeltüren, die zum Terrassensitzplatz führen. IDEAL FÜR FAMILIEN UND GÄSTE Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern gibt es genügend Rückzugsmöglichkeiten. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein separates WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad bietet viel Privatsphäre. Ob Sie mit Ihrer Familie Urlaub machen oder Gäste empfangen: Dieses Ferienhaus passt sich Ihren Bedürfnissen an. EINE RUHEOASE IN BESTER LAGE Das Objekt befindet sich im gepflegten Aquadelta-Park „Aquastaete“. Dieser Park verfügt über ein Hallenbad, eine Bowlingbahn, Spielplätze, ein Restaurant und vieles mehr. Das hübsche Muscheldorf Bruinisse ist bequem zu Fuß erreichbar und das Grevelingenmeer lädt zum Genießen ein: ideal zum Segeln, Tauchen und erholsame Stunden am Wasser. Bruinisse ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, die Zeeland von seiner schönsten Seite erleben möchten. Angaben zum Objekt: - Freistehendes Ferienhaus im Ferienresort Aquastaete (Aquadelta) - Komplettes Angebot im Erdgeschoss - Vier Schlafzimmer und zwei Bäder - 513 m² großes Grundstück mit Terrasse am Wasser - Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Flügeltüren zum Garten - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fahrradraum - Vollständig isoliert (Baujahr 2006) - Parkplatz für drei Autos auf dem eigenen Grundstück - Moderne Küche mit Einbaugeräten (Backofen-Mikrowellen-Kombi, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd) - In fußläufiger Distanz zum Grevelingenmeer und Ortskern von Bruinisse - Zugang zu den Parkanlagen: Schwimmbad, Bowlingbahn, Gastronomie, Fahrradverleih - Zielgruppe: Urlauber, die sich in Zeeland verliebt haben - Eigentumsübertragung nach Vereinbarung - Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen