Schoneveld 140, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op bungalowpark Schoneveld op korte afstand van de Zeeuwse kust bieden wij u deze royale vrijstaande recreatiewoning (type Zeemeeuw) aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van 326m2 eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime achtertuin op het zuiden met overkapping. Bent u op zoek naar een vakantiehuis nabij het centrum, het strand en de zee? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken van de woning. De royale woonkamer biedt middels schuifdeuren direct toegang tot de achtertuin en staat in open verbinding met de inbouwkeuken. Deze keuken is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer, een badkamer voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel en een aparte toiletruimte. De aangebouwde berging is van buitenaf bereikbaar en biedt praktische extra opbergruimte en plaats voor de wasmachine. Verdieping: via de trapopgang in de hal treft u de overloop, vanaf hier zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tuin: Royale, op het zuiden gelegen achtertuin met volop zon en privacy. In 2021 is er een stijlvolle overkapping geplaatst, voorzien van elektrische screens – ideaal voor elk seizoen. Het ruime terras biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zit- en/of eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch tuinhuis voor extra bergruimte én parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar: 1996 Kozijnen: kunststof kozijnen (2021) met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2023 Bijzonderheden: * overkapping geplaatst in 2021 met elektrische screens; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers wonen mogelijk door badkamer en slaapkamer op de begane grond; * de woning wordt niet recreatief verhuurd, vraag ons naar de mogelijkheden; * parkkosten 2026 € 876,51 per jaar; * energielabel C. Schoneveld is gelegen aan één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland met op loopafstand 2 moderne strandpaviljoens. Het park ligt op korte afstand van Breskens. In Breskens zelf zijn naast het strand een jachthaven, diverse restaurants en winkels te vinden.