Heinoseweg 33, Dalfsen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabel recreëren met twee slaapkamers, twee badkamers een een eigen berging. Dalfsen is een fijne uitvalsbasis voor wie graag buiten is. Wandelen door de bossen, fietsen langs de Vecht, een terrasje pakken in het dorp of een dagje richting Ommen of Zwolle, vanuit deze omgeving kan het allemaal. Het Vechtdal staat bekend om zijn groene landschap, landgoederen en vele recreatiemogelijkheden. Daarmee is dit een plek waar je niet alleen prettig verblijft, maar ook volop van de omgeving kunt genieten. Aan de Heinoeweg 33 in Dalfsen staat deze praktische en verrassend compleet ingedeelde recreatiewoning. Een fijne plek voor wie graag even weg is uit de dagelijkse drukte en daarbij comfort en een goede indeling belangrijk vindt. Binnen valt direct op hoe efficiënt de ruimte is benut. Je beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Dat maakt de woning ook prettig wanneer je met familie of vrienden verblijft. Buiten de woning staat daarnaast een vrijstaande berging van circa 7 m², handig voor fietsen, tuinspullen en andere spullen. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. De keukenopstelling dateert uit circa 2022/2023 en beschikt over inbouwapparatuur. Voor de verwarming is een pelletkachel aanwezig, waarvan de installatie uit juli 2024 dateert. Tee slaapkamers en twee badkamers Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en liggen naast de sanitaire ruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers is een groot pluspunt voor een recreatiewoning. Zo heeft iedereen voldoende privacy en hoef je tijdens een verblijf niet op elkaar te wachten. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. Ook technisch zijn de afgelopen jaren verschillende onderdelen aangepakt. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing. De badkamer is circa twee à drie jaar oud en de keuken dateert uit circa 2022/2023. Daarmee is op meerdere punten al geïnvesteerd in het comfort van de woning. Vrijstaande berging Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 2,31 bij 3,00 meter. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere recreatiespullen. EEN COMPLETE RECREATIEWONING IN DALFSEN Heinoeweg 33 biedt een prettige combinatie van comfort en een slimme indeling. Met twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, pelletkachel en een eigen berging is dit een recreatiewoning waar je direct volop gebruik van kunt maken. Een fijne plek voor weekenden weg, vakanties en ontspannen verblijven in Dalfsen. Benieuwd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze recreatiewoning in Dalfsen te bieden heeft!