Schurerslaan 4-25, Wateren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur beperkt tot 30 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. De omzet is berekend op de 30 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instap klaar chalet op rustige locatie nabij het Drents-Friese Wold Op een mooie, beschutte locatie aan de rand van het Drents-Friese Wold staat dit goed onderhouden en instapklare chalet (bouwjaar 2007). De ligging op het zuidwesten, de privacy en de directe nabijheid van het bos maken dit een ideale plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Het chalet is volledig instapklaar en wordt aangeboden inclusief complete inboedel en inventaris, zowel binnen als buiten. Vrijwel alles wat op de foto’s zichtbaar is, blijft achter. Van de complete inrichting en het tuinmeubilair tot servies, bestek, keukengerei, bedlinnen en handdoeken. Dankzij de cv-installatie, vaste gasaansluiting en eigen internetaansluiting is het comfortabel en geschikt voor recreatief gebruik gedurende het gehele seizoen. Indeling: De woonkamer is licht en prettig ingericht en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De keuken is functioneel en voorzien van onder andere een inbouw koelkast en gasfornuis. De slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en een ruime kast met schuifdeuren. Daarnaast is er een praktische tweede ruimte die is ingericht als berging en provisieruimte voorzien van een wasmachine, extra koelkast en vriezer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel; het toilet bevindt zich in dezelfde ruimte. Buitenruimte: Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een overdekte veranda. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Tevens beschikt het object over een ruime schuur en eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden: -Instap klaar en goed onderhouden -Inclusief volledige inboedel en inventaris, direct gebruiksklaar -Eigen parkeergelegenheid en schuur van 6,5 m2 -Maximaal 30 dagen per seizoen verhuurbaar -Jaarplaats 2026 (E 2.414,-) reeds betaald en inbegrepen -Gelegen op korte afstand (ca. 50 meter) van bos en natuurgebied -Permanente bewoning is volgens parkregels niet toegestaan -Perceeloppervlakte: 240 m2 - Woonoppervlakte: 42m2 -Huisdieren toegestaan Het park hanteert een maximale leeftijd van 30 jaar voor chalets. Voor dit chalet betekent dit dat het nog meerdere jaren recreatief gebruikt kan worden binnen de huidige parkregels. Een comfortabele en verzorgde plek voor wie wil genieten van rust, natuur en privacy, direct beschikbaar voor gebruik.