Roekelseweg 48-RB23, Wekerom

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen aan het water op de Veluwe – instapklaar chalet met uniek uitzicht en eigen grond in Wekerom Op een bijzondere plek aan de rand van de Veluwe, op het rustige recreatiepark aan de Roekelseweg 48-B23 in Wekerom, staat dit uitstekend onderhouden chalet uit 2015 te koop. Hier komen natuur, comfort en ontspanning op een vanzelfsprekende manier samen. Gelegen op een royaal perceel van circa 363 m² eigen koopgrond, direct aan een sfeervolle vijverpartij, geniet je dagelijks van een vrij en rustgevend uitzicht over het water en de groene omgeving. Wat dit chalet extra bijzonder maakt, is de manier waarop het perceel is ingericht om optimaal van de omgeving te genieten. Rondom het chalet bevinden zich meerdere gezellige zitjes, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle vlonder aan het water, waar je in alle rust kunt ontspannen terwijl je uitkijkt over de vijver, waarin prachtige kooikarpers rustig rondzwemmen. Een unieke plek waar recreëren echt voelt als vakantie. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² is het chalet praktisch en sfeervol ingedeeld. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en de verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer geniet je van een schitterend uitzicht over de vijver, waardoor elk moment van de dag weer een ander, maar altijd schilderachtig decor biedt. De moderne keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle gemakken die je mag verwachten van een comfortabele en eigentijdse recreatiewoning. Het chalet beschikt over een ruime hoofdslaapkamer met een tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met slaapplaatsen voor drie personen. Hierdoor is het chalet uitstekend geschikt om samen met familie of vrienden te recreëren. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een comfortabele douche. Het chalet wordt volledig inclusief inventaris, meubels en stoffering aangeboden, waardoor het direct instapklaar is. Je hoeft alleen je persoonlijke spullen mee te nemen om direct te kunnen genieten van deze unieke recreatieplek. Op het perceel bevindt zich bovendien een jacuzzi, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je uitkijkt over het water en de rustgevende natuur. Dit chalet biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie. Het royale perceel, de directe ligging aan de vijver, de verschillende sfeervolle zitjes, de vlonder aan het water en de complete inrichting maken dit een plek waar ieder verblijf in het teken staat van rust, natuur en ontspanning. Goed om te weten dat dit chalet momenteel een 9.1 scoort op verhuursites met veel terugkerende gasten. Ontdek Berkenrhode: Een oase van comfort en natuurlijke schoonheid Park Berkenrhode ligt midden op de Veluwe en heeft luxe en moderne vakantiewoningen voor eigen gebruik of een combinatie met verhuur. Dit park is voorzien van een zwembad, een kidsclub, een goede horeca en snackbar en nog speel en spel faciliteiten voor de kids. Een bezoek aan dit park is zeer zeker de moeite waard. Faciliteiten & Eropuitjes Zowel op park Berkenrhode als in de omgeving is er van alles te beleven voor jong en oud. - Verwarmd buitenzwembad - Sport- en speelvelden - Restaurant met terras - Fiets- en wandelroutes bij de receptie - Animatie team in de schoolvakanties en leuke kortingen bij uitjes in de omgeving Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2015 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: cv-combi ketel, gashaard, airconditioning Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 363m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Roekelseweg 48 Kavel: B 23 Plaats / Park: Wekerom Parkservicebijdrage: € 2.872,70- OZB: € 137,- Prijs: € 229.500,- kosten koper Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Zie lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, verhuurverplichting via het park Permanente bewoning en inschrijving op dit adres niet zijn toegestaan.