Domburgseweg 26-A, Domburg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe 2 kamer -appartement op de begane grond gelegen in Mezger Lodges Domburg. Dit tweede verblijf biedt de mogelijkheid om te ontsnappen aan de dagelijkse sleur en te genieten van een vakantie of weekendje weg. Wooncomfort en luxe voeren hier de boventoon en dat op toplocatie net buiten het centrum van de Badplaats Domburg. Dit 2 kamer appartement is gelegen op de begane grond en heeft o.a. een woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, luxe open keuken en een slaapkamer met een ruime badkamer. Het natuurgebied de Mantelinge, het centrum van Domburg met de gezellige terrassen, winkels en restaurants én zee en strand liggen op loopafstand! Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Gehele inrichting is bij de vraagprijs inbegrepen, dus direct klaar voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie. Het appartement wordt op dit moment verhuurd via Mezger Lodges Domburg (MLD). Als eigenaar heeft u de beschikking over een eigen berging en 1 parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder. Het appartement maakt onderdeel uit van Mezger Lodges Domburg: 20 exclusieve lodges met o.a. een wellness gedeelte met zwembad, een mooi binnentuin en een huiskamerrestaurant (Restaurant Mezger). Mezger Lodges Domburg ligt in een bosrijk en karakteristiek stukje Domburg. Appartement Entree, hal, woonkamer met toegang naar het buitenterras, luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel (dubbele wastafel), toilet en ruime inloopdouche. Naast de keuken een berging voor extra bergruimte. In de onderliggende parkeerkelder heeft u de beschikking over een eigen berging en 1 privéparkeerplaats. Aankoop te samen met Domburgseweg 26B. Er is een mogelijk tot aankoop van het naastgelegen appartement nr 26B. Bij een gezamenlijk aankoop ontstaat er een mooi ruim appartement met een gezamenlijk woonoppervlakte van ca. 90 m2. Via een "connected door" heeft u toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers, de woonkamer met open keuken en twee buitenterrassen. Unieke kans voor een mix van recreatieve verhuur en/of eigen gebruik. Informeer naar de voorwaarden. Mezger Lodges Domburg De Mezger Lodges Domburg zijn gebouwd in 2017 en de architectuur en de afwerking zijn van hoogwaardige kwaliteit en dat maakt Mezger Lodges tot een waardevol project voor een badplaats als Domburg. Door de variabele opzet biedt het u alle mogelijkheden voor verhuur met en zonder eigen gebruik. U kunt uiteraard ook kiezen voor een volledig eigen gebruik. Aan u de keuze! Bijzonderheden - Gehele luxe inrichting bij de vraagprijs inbegrepen - Luxe keuken met luxe inbouwapparatuur - Berging en 1 eigen parkeerplaats - Direct klaar voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie - VVE-bijdrage per maand bedraagt € 339,93 - Bijdrage voor gebruik van zwembad en wellness van toepassing - Beheersvergoeding van toepassing - Huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar Overweegt u te gaan verhuren dan is bij aankoop van het appartement de BTW-regeling van toepassing en heeft u extra voordelen. Wij leggen u dat graag uit tijdens de rondleiding. Interesse? Wij verzorgen u graag een rondleiding, zodat u kunt ervaren wat wij verstaan onder wonen in Domburg, de Badplaats van Zeeland. Wellicht tot binnenkort!