Langeweg 112-402, Breskens

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze moderne en luxe recreatiewoning is prachtig gelegen aan het water op Kustpark Zeebad in Breskens. De woning is duurzaam gebouwd, volledig gasloos en uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Binnen beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en drie comfortabele badkamers. Het ruime vlonderterras, deels zwevend boven het water, biedt volop ruimte om in alle rust van de omgeving te genieten. De ligging is ideaal: op korte afstand van het strand, het dorpscentrum met diverse horecagelegenheden en de jachthaven. Ook de parkvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Breskens is een levendig kustplaatsje met een rijke maritieme geschiedenis. Vanuit hier ontdek je eenvoudig het mooie Zeeuws-Vlaanderen. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes door duinen, polders en langs de kust. Op het park zijn fietsen te huur, ideaal voor een tochtje door de natuur of een bezoek aan de gezellige dorpskern met winkels en restaurants. In de nabije omgeving ligt het unieke natuurgebied Waterdunen. Een bijzonder landschap waar je heerlijk kunt wandelen en vogels kunt spotten in een gebied waar water en land op een unieke manier samenkomen. Ook op het park zelf is er genoeg te doen. Er is een overdekt zwembad, een gezellig eetcafé en diverse sport- en speelvelden. Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling Via de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, een gastentoilet, een handige trapkast en de technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, lichte woonkamer met aangrenzende open keuken. Dankzij de grote schuifdeuren naar het vlonderterras vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, terwijl het vele glas zorgt voor een prachtige lichtinval en een open gevoel. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van alle gemakken: een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukengerei. De keuken biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek – perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een eigen badkamer en suite. De badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er nog een extra badkamer aanwezig met eveneens een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Voor extra gemak is er op deze verdieping ook een apart toilet. Eerste verdieping Wanneer we de trap opgaan, komen we uit op de overloop die toegang biedt tot de twee overige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en frisse lucht. Dankzij de schuine daklijnen ontstaat een knusse, intieme sfeer, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor een comfortabel bed en een kast of bureau. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of als rustige werkplek, perfect voor wie ook tijdens het verblijf wil kunnen thuiswerken. De verdieping maakt de woning extra flexibel in gebruik en geschikt voor grotere gezelschappen of gezinnen. Tuin Over de volledige breedte van de woning strekt zich het ruime vlonderterras uit, direct grenzend aan het water. Dankzij de royale afmetingen is er plek genoeg voor meerdere zitjes – ideaal om te loungen, buiten te eten of gewoon in alle rust van de omgeving te genieten. Een deel van het terras is overkapt, waardoor je ook op warme zomerdagen of tijdens een buitje comfortabel buiten kunt zitten. Of je nu kiest voor zon of schaduw, hier beleef je het ultieme buitengevoel. Bijzonderheden - Gelegen op een prachtige locatie direct aan het water - Op loopafstand van het Noordzeestrand en de duinen - Nabij centrumvoorzieningen, inclusief overdekt zwembad - Voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 3 luxe badkamers - Duurzaam en onderhoudsvriendelijk: volledig kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing - Uitgerust met 10 zonnepanelen voor een energiezuinige woonervaring - Verwarming en warm water via een lucht/water warmtepomp met bijbehorende boiler - Comfortabele binnenklimaatregeling dankzij mechanische ventilatie Vraagprijs € 449.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.