Warmenbossenweg 3-56, Schoonloo

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een heel bijzonder landhuis met eigen privé wellness, privézwembad, jacuzzi en sauna op 411 m² eigen grond Een unieke kans om eigenaar te worden van een recreatiewoning met een eigen wellnessbeleving. Een privézwembad met zoutwatersysteem, jacuzzi, sauna, wellnessruimte en een eigen tuin met vijver vormen samen een combinatie die u maar zelden aantreft. Hier beschikt u over uw eigen plek om volledig tot rust te komen en het hele jaar door te genieten van comfort, ontspanning en privacy. Deze luxe vrijstaande woning ligt op het kleinschalige en groene bungalowpark Boerhaarsveld en staat op een ruime kavel van 411 m² eigen grond. De woning beschikt over vier slaapkamers, airconditioning, 24 zonnepanelen en energielabel A+. U kunt de woning volledig voor eigen gebruik benutten; verhuur is niet verplicht, maar behoort wel tot de mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een nieuwe luxe open haard en openslaande deuren naar het terras. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft de verdieping ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is netjes verbouwd en ingericht als vierde slaapruimte met twee extra slaapplaatsen. De vrijstaande stenen garage is omgebouwd tot een heerlijke eigen wellnessruimte met sauna. Daarnaast bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad en is er ruimte voor fietsen en opslag. Ook buiten biedt deze woning een bijzondere beleving. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle vijver naast de woning. Achter de woning , bevindt zich een heerlijke relaxplek met het recent vernieuwde privézwembad en een overdekte jacuzzi net loungeset en eetafel. Het zwembad en de jacuzzi zijn voorzien van een modern zoutwatersysteem, waardoor u geniet van comfortabel zwemwater, minder onderhoud en veel gemak in gebruik. De combinatie van de wellnessruimte, sauna, zwembad, jacuzzi, vijver en privacyvolle tuin maakt deze recreatiewoning tot een zeer bijzondere plek waar ontspanning centraal staat. Het bungalowpark Boerhaarsveld is een kleinschalig en groen park, omringd door bossen, heide en recreatieplassen. Het park beschikt over een centrale receptie, dierenweide en een groot speelveld met speeltoestellen. In de omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden en vindt u recreatieplassen zoals het populaire Blauwe Gasselterveld en Het Loomeer. Voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Grolloo, Westerbork, Schoonoord, Rolde en Borger. Grolloo ligt op korte afstand en beschikt over een buurtsuper en gezellige restaurants. Ook Assen en Emmen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * Vrijstaande luxe recreatiewoning op 411 m² eigen grond. * Eigen wellnessruimte met sauna. * Privézwembad met zoutwatersysteem. * Jacuzzi met zoutwatersysteem. * Zoutwatersysteem: comfortabel zwemwater, onderhoudsvriendelijk en eenvoudig in gebruik. * Sfeervolle vijver naast de woning. * Vier slaapkamers. * Airconditioning op de verdieping. * 24 zonnepanelen. * Energielabel A+. * Nieuwe luxe open haard. * Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. * Verhuur mogelijk via het park, maar niet verplicht. * Park verzorgt desgewenst boekingen en marketing. * Parkbijdrage 2026: € 913,23 per jaar. * Inventaris, vrijwel nieuwe meubels, bedden, jacuzzi zijn ter overname. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.