Lage Bergweg 41-35, Beekbergen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze goed onderhouden recreatiewoning ligt op een royaal perceel van 500 m², op een rustige locatie in Beekbergen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras, een complete keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo is in 2024 het dak geïsoleerd en vervangen zijn in 2026 een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bungalowpark Eldorado is gunstig gelegen tussen Beekbergen en Loenen, midden in de prachtige Veluwse natuur. Bossen, heidevelden en zandverstuivingen bevinden zich op korte afstand. Het park heeft een oppervlakte van circa 10 hectare en beschikt over een goede infrastructuur met geasfalteerde wegen. Vanuit het park maakt u eenvoudig de mooiste wandel- en fietstochten. De Loenense Watervallen liggen op loopafstand en ook het traject van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij loopt langs de achterzijde van het park. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de A50 en A1, waardoor Apeldoorn in circa 15 minuten bereikbaar is. Gebruiksoppervlakte: 73,1 m2 Perceeloppervlakte (erfpacht): 500 m2 Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de toiletruimte met fonteintje bevindt. Tevens vindt u hier een praktische bergkast met de opstelling van de recent vernieuwde Intergas HR-combiketel (2026). Vanuit de hal loopt u door naar de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle erker en de schuifpui naar het terras wordt de woonkamer overspoeld met daglicht en voelt binnen direct verbonden met buiten. Hier geniet u het hele jaar door van het groene uitzicht en de rust die deze bosrijke omgeving te bieden heeft. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en een inductiekookplaat. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een extra werkblad met veel kastruimte, waardoor u beschikt over verrassend veel opberg- en werkruimte. Via de keuken bereikt u de hoofdslaapkamer en via de hal de tweede slaapkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand en biedt directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een praktische inbouwkast en is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is centraal tussen beide slaapkamers gelegen en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een eigen buitendeur naar de tuin, wat extra praktisch is tijdens een langer verblijf. De woning is de afgelopen periode op diverse onderdelen verbeterd. Zo zijn in 2024 het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en zijn in 2026 de buitenkozijnen professioneel geschilderd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en een recent geplaatste Intergas HR-combiketel, wat bijdraagt aan het comfortabele gebruik van de recreatiewoning. Tuin/perceel: Rondom de recreatiewoning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Kostenoverzicht 2026: Erfpacht: € 3.251,- Parkkosten: € 394,- De akte(s) dient/dienen te passeren bij de vaste notaris: Kuiper van 't Spijker in Putten. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.