Kerkendelweg 49-77, Kootwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, natuur en comfort op de Veluwe Op een fraai en goed onderhouden recreatiepark midden op de Veluwe ligt deze sfeervolle recreatiewoning. De woning bevindt zich op een rustige, zonnige kavel van 250 m² eigen grond, omringd door een prachtige bosrijke omgeving met zingende vogels, ruisende bomen, een tikkende specht, noem maar op. Rijk aan bosgeluiden en natuurbeleving. Een plek waar lichaam en geest tot rust komen. De recreatiewoning is gebouwd rond 2002 en is in 2022 van binnen gemoderniseerd. Dankzij de vernieuwde inrichting, de nette keuken en badkamer en de twee comfortabele slaapkamers is de woning instapklaar. De lichte woonkamer beschikt over een praktische, open indeling en staat in speelse verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Het chalet wordt gemeubileerd en ingericht aangeboden. U hoeft alleen uw persoonlijke spullen mee te nemen om direct te kunnen genieten van uw eigen plek op de Veluwe. Gelegen op het verzorgde Landgoed Kerkendel profiteert u van diverse parkfaciliteiten, een uitstekende onderhoudsstaat en relatief lage parkkosten. Ontdek de rust, de ruimte en de prachtige natuur die zich op loopafstand bevindt en ervaar zelf het ultieme recreatiegevoel op deze bijzondere locatie. INDELING Via de overdekte entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met een vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld. De speels ingedeelde open keuken beschikt over een verzorgd keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven (defect). Daarnaast blijven de losse bakoven en magnetron achter. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op de woonkamer. De woonkamer is in 2022 vrijwel volledig voorzien van nieuw meubilair met een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een tweepersoonsbed met boxspring. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed met nieuwe matrassen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachine. In 2022 is de recreatiewoning vrijwel volledig voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer. Daarnaast is het interieur grondig opgefrist met onder andere nieuw behang en schilderwerk. TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin is praktisch aangelegd met gazon, sierbestrating, grit en een ruim terras met een uitstekende zonligging. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. BERGING Vrijstaande berging met luifel, gelegen in de tuin. Afmetingen circa 2,2 x 2,7 meter. PARKEREN Op de eigen kavel bevindt zich een ruime, fraai afgescheiden parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende algemene parkeergelegenheid aanwezig bij de entree van het park. HIGHLIGHTS • CV- ketel inclusief leidingen (geïsoleerd) en radiatoren geheel nieuw aangebracht in 2020 • Airco geplaatst in 2023 • Keukenblok frontjes opnieuw gespoten in 2022 • Alles is opnieuw behangen in 2022 • Nieuwe douchecabine (april 2022) • Nieuwe wasmachine (april 2022) • Rolgordijnen en jaloezieën • Nieuwe matrassen en boxspring in de slaapkamers • Gehele chalet (excl. badkamer) voorzien van nieuw laminaat in 2022 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • Berging voorzien van nieuwe goten, windveren en dakpanplaten • Meubilair in de woonkamer vernieuwd • Tuin met prima zonligging (tuinmeubilair blijft achter) • Diverse tuingereedschap • Veel privacy op de eigen kavel door de hagen • Woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd verkocht, behoudens persoonlijke spullen • Modern en instapklaar • De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij notaris Kuiper en van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 145.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 43 m² Perceeloppervlakte: ± 250 m² Inhoud: ± 120 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Bouwjaar: ± 2002 Ligging: Op een park Tuin: Zijtuin en Achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuiden Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Bij het chalet en buiten het park Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 652 Grootte: 2 are 50 centiare