Strandpaal 9, Domburg

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop in de badplaats Domburg: Vrijstaande recreatiewoning, gelegen in Buitenhof Domburg, op een perceel van 459 m2 eigen grond. Het ultieme vakantiegevoel in uw eigen woning op korte afstand van zee en strand! De woning wordt verhuurd via Roompot Recreatie met volop keuze voor eigen gebruik. U kunt ook kiezen voor volledig eigen gebruik, vraag naar voorwaarden. Met 3 fijne slaapkamers, een badkamer en 2 separate toiletten, biedt deze woning alle comfort die u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. De tuin met het zonneterras, zorgt ervoor dat u kunt genieten van de zon, of het nu is tijdens het lezen van de krant tijdens uw eerste bakje koffie van de dag of tijdens een heerlijk diner na een lange stranddag! RECREATIEVE BEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%.  De woning wordt aangeboden inclusief de gehele inventaris. Via een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning bereikt u de voordeur van de woning. Woning Vanuit de hal heeft u toegang naar de L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het zonneterras. Een fijne lichte ruimte door de gekozen lichte kleuren in de afwerking en de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer ook toegang naar de halfopen keuken waar zich ook weer dubbel openslaande deuren naar de achtertuin bevinden. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met CV-ketelopstelling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de masterbedroom aan de achterzijde van de woning, 2 andere slaapkamers aan de voorzijde van de woning en daartussen in bevinden zich het separate toilet en de badkamer welke voorzien is van een douche en wastafelmeubel. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen met met name aan de achterzijde een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin ligt er verzorgd bij en er zijn diverse terrassen incl het overdekte terras bij de woonkamer. Er is een extra buitenberging voor stalling van bijvoorbeeld uw fietsen en/of strandspullen. Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning met oplaadmogelijkheid voor de auto. Omgeving De ligging van Buitenhof Domburg is perfect: bij het strand en de duingolfbaan, op slechts een paar minuten lopen van de mondaine badplaats Domburg met de winkels, de gezellige terrassen en de diverse restaurants. Bijzonderheden - Goed onderhouden - Voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer - Zonnige (achter)tuin - Lopende huurovereenkomst met Roompot met volop mogelijkheden voor eigen gebruik - Mogelijkheid voor volledig eigen gebruik, vraag naar voorwaarden - Parkbijdrage van toepassing Wordt dit uw tweede (t)huis? Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, thuis in Zeeland