Nassaulaan 6, Oegstgeest

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Nassaulaan 4 - 6 is een vrijstaande villa met twee huisnummers, verkocht als één geheel. Beide twee-onder-één-kap woningen zijn uitgekiend verbouwd tot één luxe grote gezinswoning met 5 slaapkamers, een kelder en een multifunctionele (woon)unit met eigen ingang. Nassaulaan 4 - 6 in Oegstgeest combineert ruimte en mogelijkheden op een manier die zelden voorkomt. Achter de karakteristieke gevel van deze villa uit 1923 gaat een verrassend compleet familiehuis schuil met circa 271 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een zonnige besloten tuin, 22 zonnepanelen, een volwaardige kelder én een multifunctionele ruimte met eigen entree. Bij aankomst is de brede opzet van het perceel direct duidelijk. De auto parkeert u op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De villa is aangepast aan de hedendaagse wensen van een modern gezin. Het resultaat is een logische plattegrond met royale leefruimtes, veel bergruimte, een altijd koele kelder en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Dit is een woning die met de bewoners meebeweegt. Of u nu een groot gezin heeft, een praktijk aan huis wilt realiseren, ruimte zoekt voor inwonende ouders, een au pair, gastenverblijf of een zelfstandig kantoor, hier zijn de mogelijkheden aanwezig zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort van het hoofdverblijf. INDELING Begane grond: De voordeur opent in de hal die toegang geeft tot de eetkamer en woonkamer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar boven met daaronder de trap naar de kelder, een garderoberuimte en een toilet met fonteintje. De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken, waarvan een meer intiem bij de televisie. Praktisch is het slimme elektraplan waarbij alle linker wandcontactdozen via dezelfde lichtschakelaar bediend worden. Zo schakelt u in één beweging meerdere lampen tegelijk in of uit. De open haard met fraai gedecoreerde marmeren schouw vormt het sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de uitstekende trek functioneert deze optimaal en bovendien is het rookkanaal geschikt voor het plaatsen van een houtkachel. Dubbele glazen deuren geven toegang tot de eetkamer waar ruimte is voor een grote eettafel. De aangrenzende keuken brengt wonen, koken en samenzijn bij elkaar. Keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, koelkast, diepvries, keramische kookplaat en een wokbrander op gas, een Quooker kraan en een grote oven. Vanuit de leefruimtes geven openslaande terrasdeuren direct verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne wijze in elkaar overlopen. De tuin volgens de bewoners: “De tuin omarmt het huis aan drie zijden. Aan de vierde zijde ligt de eigen parkeerplaats voorzien van een eigen laadpaal. Zo is er altijd plek voor de auto, ook als het een keer druk is in de straat. Door de uitgekiende beplanting biedt de voortuin zowel een goed uitzicht vanuit het huis op de Nassaulaan als bescherming tegen nieuwsgierige blikken van buitenshuis naar binnen. De prachtige heesters zijn al lang geleden aangeplant en vormen een weelderige begroeiing. Het tuinpad naar de voordeur loopt verder naar het afsluitbare smeedijzeren toegangshek van de achtertuin. Daarachter de overdekte fietsenstalling, opslagruimte voor haardhout en kliko’s. Erg prettig is dat parkeren van de auto en stallen van fietsen ieder aan weerszijde van het huis een plek vinden. De besloten achtertuin is geheel omzoomd met een muur gemetseld in dezelfde stijl als het huis. Hierbinnen is een oase van rust gelegen op het zuiden. Door de grote lengte van de tuin van oost naar west, zit je lang in de zon, als andere tuinen in de buurt nog of alweer in de schaduw liggen. Als het zonlicht te fel wordt, kan de elektrische zonwering uitgerold worden over de gehele lengte van het terras plus het grasveld. Vanaf het terras en de eettafel in de keuken kijk je het hele jaar op een heerlijke tuin. Zelfs ‘s avonds met de brandende tuinverlichting aan alle muren blijf je genieten”. Multifunctionele ruimte: Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de zelfstandige unit met eigen hoofdingang. Deze ruimte kan worden ingericht als zelfstandige woonruimte, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het huidige bestemmingsplan voor deze ruimte is gezondheidszorg. Een koper die de ruimte voor een andere functie wenst te gebruiken, dient eventuele bestemmingswijzigingen of gebruikswijzigingen af te stemmen met de gemeente Oegstgeest. Uiteraard heeft het gehele object een woonbestemming. Voor ondernemers, samengestelde gezinnen of huishoudens met meerdere generaties onder één dak biedt dit een toekomstbestendige oplossing die zelden beschikbaar komt binnen het woningaanbod van Oegstgeest. Er zijn meerdere ruimtes, airconditioning, een apart toilet, een technische ruimte met de eigen verwarmingsketel en een waterontharder, en een keukenblok. Eerste etage: Op de eerste verdiepingen zet het riante woonoppervlak zich voort in een royale overloop. De vier slaapkamers zijn ruim. De ouderslaapkamer, aan het einde van de overloop, is bijzonder comfortabel ingericht met airconditioning, grote ingebouwde garderobekasten, een aparte schoenenkast en aanvullende vaste kastruimte. De badkamer en-suite is ingericht met een ligbad naast een douche, toilet en een dubbele wastafel. Aan de overloop ligt een tweede, verzorgde badkamer met een douche en twee wastafels. Daarnaast een separaat toilet. Tweede etage: De tweede verdieping biedt nog een verrassende extra kamer. Een fijne, intieme ruimte met een eigen wastafel, die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerverblijf of thuiswerkplek. Naast deze kamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de cv-installatie voor het hoofdverblijf en ruime opbergmogelijkheden. Een verdieping die niet alleen extra vierkante meters toevoegt, maar vooral veel flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen. OMGEVING De Nassaulaan behoort tot de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest. Een rustige, groene omgeving met een karakteristieke uitstraling en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Opvallend is dat er aan deze zijde van de laan niet wordt geparkeerd. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de overzijde van de straat, wat zorgt voor een ruim uitzicht vanuit de woning en een rustig straatbeeld. De ligging is ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden ligt op enkele minuten fietsen. Voor wie reist richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Rotterdam zijn zowel Leiden Centraal als de A44 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek, vrijstaand woonhuis uit 1923 - Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest - Woonoppervlakte ca. 271 m² - Perceeloppervlakte 394 m² - Energielabel B - Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto - Ruime, diepe en altijd droge kelder - Multifunctionele woonunit met een eigen entree en huisnummer (Nassaulaan 4), bijzonder geschikt voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of zelfstandige woonruimte - Royale woonkamer met sfeervolle open haard en twee erkers - 22 zonnepanelen op het zonnige achterdak - De WOZ alleen is vastgesteld voor huisnummer 6. Nummer 4 is hierin niet meegenomen. - Twee afzonderlijke HR-combiketels voor gescheiden verwarming van verschillende woonzones - Waterontharder op het volledige leidingnetwerk - Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast en een tweede glasvezelaansluiting voorbereid voor de woning - Alarminstallatie met inbraak-, brand- en waterdetectie - Eufy-camera's aan voor- en achterzijde, bedienbaar via app - Uitgebreide meterkast met veel afzonderlijke groepen - Slim lichtsysteem in de woonkamer waarbij meerdere lampen centraal bedienbaar zijn - Volledig omsloten achtertuin op het zuiden met veel privacy - Luxe op afstand bedienbare zonwering op de begane grond en de eerste verdieping over vrijwel de v