Yn 'e Lijte 43, Grou

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een beschutte plek in het geliefde watersportdorp Grou staat deze 2-onder-1-kap bungalow op Waterpark Yn ’e Lijte. Een fijne recreatiewoning met een zonnig perceel, veel privacy en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Hier ervaar je het gemak van gelijkvloers recreëren, met een lichte living, drie slaapkamers en een ruime tuin rondom. De ligging op het park, nabij open vaarwater én op korte afstand van het gezellige centrum van Grou, maakt dit een ideale plek voor wie Friesland op zijn best wil beleven. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de bungalow. Hier is ruimte voor de witgoedcombinatie, praktisch en direct bij binnenkomst gesitueerd. Vanuit de entree bereik je de lichte halfopen keuken. Dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, koel-/vriescombinatie en biedt voldoende ruimte voor een eetopstelling. Aansluitend kom je in de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met een grote pui op het westen. Hierdoor geniet je niet alleen van veel natuurlijk licht, maar ook van de heerlijke avondzon. De tuin wordt op een prettige manier bij de living betrokken, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de woonkamer grenst de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verder beschikt de bungalow over drie slaapkamers. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning comfortabel, overzichtelijk en toegankelijk in gebruik. BUITEN De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze recreatiewoning. Rondom de bungalow ligt een ruime buitenruimte die zich uitstrekt over de zuid-, west- en noordzijde van het perceel. Daardoor vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Of je nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, buiten wilt eten met familie of vrienden, of tot laat wilt genieten van lange zomeravonden: deze tuin biedt alle ruimte. Door de beschutte ligging ervaar je bovendien een prettige mate van privacy. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere recreatiespullen. BIJZONDERHEDEN + Beschutte ligging met veel privacy; + Gelijkvloers en comfortabel ingedeeld; + Lichte woonkamer met grote pui op het westen; + Drie slaapkamers; + Separate berging aanwezig; + Inventaris inbegrepen; + Wordt 'As is, Where is' verkocht; + Service- en parkkosten per jaar € 435,-; + Gelegen nabij open vaarwater en voorzieningen; + Recreatiebestemming, permanente bewoning niet toegestaan. WATERPARK YN ’E LIJTE Waterpark Yn ’e Lijte ligt op een prachtige locatie aan de rand van het gezellige watersportdorp Grou. Het park biedt diverse voorzieningen en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Voor watersporters is dit een ideale uitvalsbasis. Het is mogelijk om een ligplaats voor je boot te huren, waardoor je direct toegang hebt tot het open vaar- en zeilwater van de Friese meren. Ook bootverhuur behoort tot de mogelijkheden. Voor kinderen is er een speeltuin aanwezig en bij Restaurant Oan ’t Wetter kun je terecht voor een hapje en een drankje aan het water. Grou zelf staat bekend om zijn sfeervolle centrum met winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Daarnaast is het dorp uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen snelweg en goede treinverbindingen. Steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten zijn daardoor snel te bereiken. Een heerlijke recreatieplek voor wie wil genieten van privacy, natuur, watersport en het ontspannen Friese buitenleven. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.