Zeekraalstraat 15, Nieuwvliet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sommige woningen vallen op door hun luxe. Andere door hun formaat. Zeekraalstraat 15 onderscheidt zich vooral door iets wat steeds zeldzamer wordt aan de Zeeuwse kust: ruimte, rust en privacy. Op een royaal perceel van maar liefst 475 m² eigen grond ligt deze geschakelde bungalow, omringd door volwassen groen en een fraai aangelegde tuin. Zodra u het erf oprijdt, valt direct de beschutte ligging op. Hier geen gevoel van een druk recreatiepark, maar juist een plek waar u kunt genieten van vogels, rust en het buitenleven. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer, een ruime tuinkamer en een vrijstaand tuinhuis. De afgelopen jaren is bovendien fors geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd met PIR-isolatie, zijn er acht zonnepanelen geplaatst en is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De ligging is ideaal. Op korte afstand bevinden zich het strand, de duinen en de Noordzee. Daarnaast liggen de voorzieningen van Beach Resort Nieuwvliet-Bad, waaronder horeca, supermarkt, fietsverhuur en zwembad, praktisch om de hoek. Hierdoor combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy op eigen terrein, met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwvliet behoort al jaren tot de meest geliefde kustplaatsen van Zeeuws-Vlaanderen. Het brede zandstrand, de uitgestrekte natuurgebieden en de ontspannen sfeer maken het een ideale bestemming voor liefhebbers van rust, natuur en ruimte. Vanuit de woning wandelt of fietst u eenvoudig naar het strand voor een ochtendwandeling langs de vloedlijn of een lange zomeravond aan zee. Ook plaatsen als Breskens, Cadzand-Bad, Sluis, Knokke en Brugge bevinden zich op korte afstand. Hier geniet u van het buitenleven zoals het bedoeld is. Indeling Via de entree komt u binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige middelpunt van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een aangename sfeer gedurende de hele dag. De aanwezige houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden van het jaar. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de eethoek bereikt u vervolgens één van de absolute pluspunten van deze woning: de ruime tuinkamer van circa 13,6 m². Deze ruimte vormt een prachtig verlengstuk van de woning en laat de kwaliteit van het perceel optimaal tot zijn recht komen. Dankzij de grote glazen schuifwanden geniet u hier van een fraai uitzicht op de tuin en ervaart u volop de rust en privacy die deze locatie kenmerken. Of u nu rustig een boek wilt lezen, uitgebreid wilt tafelen of simpelweg wilt genieten van het groen rondom de woning; dit is zonder twijfel een plek waar u veel tijd zult doorbrengen. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is recent volledig gerenoveerd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, volwassen bomen, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 475 m² eigen grond vindt u hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De volwassen beplanting zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een natuurlijke afscherming ten opzichte van de omgeving. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuinkamer heeft u een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Hier ervaart u optimaal de rust en ruimte die deze locatie zo bijzonder maken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaand tuinhuis van circa 9,1 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal en strandspullen. Bijzonderheden - Geschakelde bungalow; - Gelegen op 475 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 61,7 m²; - Tuinkamer van circa 13,6 m²; - Vrijstaand tuinhuis van circa 9,1 m²; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Dak vernieuwd en geïsoleerd met PIR-isolatie; - Acht zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Houtkachel aanwezig; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy; - Op korte afstand van strand, duinen en Noordzee; - Voorzieningen van Beach Resort Nieuwvliet-Bad op korte afstand; - Inclusief inventaris Vraagprijs € 349.000, - k.k.