in 't Broek 5-102, Stevensweert

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontsnap aan de dagelijkse drukte en geniet van rust, ruimte en water in deze uitstekend onderhouden vrijstaande, compleet ingerichte, recreatiewoning, prachtig gelegen aan de jachthaven en het recreatiegebied van de Maasplassen in het sfeervolle vestingstadje Stevensweert. Deze royale vakantiewoning combineert comfort, sfeer en recreatie op een unieke locatie en is uitermate geschikt voor eigen gebruik, watersportliefhebbers, booteigenaren én beleggers die op zoek zijn naar een interessante recreatieve verhuurmogelijkheid nabij de Duitse en Belgische grens. Vanuit de fraai aangelegde tuin en het royale dakterras geniet u dagelijks van een schitterend uitzicht over het water en de jachthaven, met prachtige zonsondergangen als decor. De woning werd recent uitgebreid middels een aanbouw en een ruim dakterras aan de achterzijde en is bovendien reeds verduurzaamd met 10 zonnepanelen en airconditioning. Met maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer en diverse buitenruimtes biedt deze woning volop ruimte voor grotere gezinnen, gasten of recreatieve verhuur. Perfect voor watersportliefhebbers en booteigenaren De woning ligt op steenworp afstand van de jachthaven en het uitgestrekte watersportgebied van de Maasplassen, één van de grootste aaneengesloten watersportgebieden van Nederland. In de directe omgeving bevinden zich diverse aanlegplaatsen, zomer- en winterstallingen, watersportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden aan het water. Vanuit Stevensweert vaart u eenvoudig richting België, Roermond en andere delen van de Maasplassen. Hierdoor is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, sloepen, zeilen, vissen en recreëren aan het water. Ook interessant als investering Dankzij de ligging nabij Duitsland, België, Roermond en Zuid-Limburg is deze recreatiewoning eveneens zeer interessant voor recreatieve verhuur. Duitse gasten zoeken steeds vaker kwalitatieve vakantiewoningen aan het water op korte afstand van Nordrhein-Westfalen en het Ruhrgebied. De combinatie van: ligging aan het water; meerdere slaapkamers en badkamers; eigen parkeerplaatsen; energiebesparende voorzieningen; complete inventaris; nabijheid van outletcentrum Roermond, Maastricht en Zuid-Limburg; maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel particuliere recreatie als verhuurdoeleinden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree/hal voorzien van een gastentoilet, meterkast en praktische bijkeuken/berging met CV-opstelling. De royale woonkamer straalt ruimte en licht uit en is voorzien van een nette tegelvloer en airconditioning voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Via de grote openslaande deuren loopt u direct door naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: keramische kookplaat; combi-oven; afzuigkap; koelkast. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer en een complete badkamer voorzien van: inloopdouche; wastafelmeubel; toilet. Verder beschikt de woning over een praktische extra berging/bijkeuken. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht over de jachthaven en het water. De tweede badkamer is voorzien van: ligbad; wastafel; tweede toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor opslag. Buitenruimte In de verzorgde tuin is het heerlijk genieten van rust, privacy en het uitzicht over het water. Het terras biedt volop ruimte om buiten te ontspannen of gezellig te dineren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met complete inboedel Fantastische ligging aan jachthaven en Maasplassen Uitzicht over water en haven 3 slaapkamers 2 badkamers Recent uitgebreide aanbouw Riant dakterras 10 zonnepanelen Airconditioning 2 grote dakkapellen Rolluiken Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Dak-, vloer- en spouwisolatie Stenen gebouw met houten kozijnen en dubbele beglazing Royale oprit met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s Verkoop inclusief inventaris Huisdieren toegestaan op het park Ideaal voor eigen recreatie én verhuur Kenmerken Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 101 m² Inhoud: ca. 352 m³ Perceel: ca. 323 m² eigen grond Parkbijdrage: ca. € 1.300,-- per jaar Deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik en/of recreatieve verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met V&H Vastgoed via 046-4438555 of / mailen