Nieuwlandseweg 84, Sint-Annaland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime (73 m2) 6-persoons recreatiewoning op 275 m2 eigen grond! Op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie nabij de Oosterschelde? Deze ruime 6-persoons recreatiewoning uit 2004 op Chaletpark Krabbenkreek biedt alles voor een ontspannen verblijf in Zeeland. Gelegen op 275 m² eigen grond en op korte afstand van het strandje en de gezellige jachthaven van Sint-Annaland geniet je hier volop van rust, natuur en watersport. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers, een verrassend ruime woonkamer met open keuken, kunststof kozijnen, een eigen oprit en een vrijstaande houten berging. Dankzij de royale tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Een heerlijke plek om zelf te genieten van het Zeeuwse buitenleven, met daarnaast uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De gevelbekleding aan de buitenzijde dient op termijn vernieuwd te worden. De belangrijkste pluspunten op een rij: - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning - Gelegen op 275 m² eigen grond - Drie slaapkamers - Verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval - Kunststof kozijnen - Eigen oprit - Vrijstaande houten berging - Tuin rondom - Op korte afstand van de Oosterschelde, het strandje en de jachthaven - Geschikt voor recreatief eigen gebruik én recreatieve verhuur Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en één van de slaapkamers. De woonkamer is verrassend ruim opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen, de erkers en de schuifpui heerlijk licht aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eettafel waar je comfortabel met zes personen kunt zitten. De open keuken is in een hoekopstelling en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het extra raam boven het werkblad zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de gang bereik je twee slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier twee praktische vaste kasten, waarvan één met de wasmachineaansluiting en één met de cv-ketel (2004). Beide slaapkamers bieden ruimte aan twee slaapplaatsen en beschikken over vaste kastruimte. Vanuit één van deze kamers is via een luik de bergzolder bereikbaar. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het chalet en beschikt over een grote vaste kastenwand waarin ook de meterkast netjes is weggewerkt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tuin De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er echter altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplanting. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere recreatiespullen. Sint-Annaland Sint-Annaland is een leuk dorp aan de Oosterschelde met een jachthaven, een uitnodigend zandstrandje en diverse winkelvoorzieningen binnen handbereik. Je kunt genieten van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je toch centraal gelegen bent ten opzichte van nabijgelegen steden. Je hebt een goede verbindingsweg naar de A4 (Rotterdam-Antwerpen) en via de Oesterdam richting de A58 naar Goes en Middelburg. De Oosterschelde heeft wisselende getijden en fraaie vergezichten en biedt een schat aan mogelijkheden voor zeilen, duiken en zwemmen. Mis deze kans niet en neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!