Langwarderdyk 16-0061, Sint Nicolaasga

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande recreatiewoning type landhuis (6 persoons) met inpandige berging staat op het prachtige landgoed Eysinga-State. Het ruime perceel biedt volop privacy, met zon- en schaduwplekken. De woning heeft een eigen grondoppervlak van 429 m² en is gebouwd in 2004. Het park ligt in een bosrijke omgeving, dichtbij de gezellige watersportplaatsen Langweer en Sneek. Op landgoed Eysinga-State zijn ligplaatsen te huur, waardoor u de Langweerderwielen snel met de boot kunt bereiken. Naast watersporten zijn er diverse voorzieningen, zoals een zwemvijver en speeltuinen op het park. In de buurt vindt u een 18-holes golfbaan en het subtropische zwembad Swimfun Joure. Grote steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn allemaal op ongeveer 75 minuten rijden. Indeling De woning heeft de volgende indeling: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en een badkamer met ruime douchehoek, wastafel en designradiator. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. De woonkamer heeft een vaste trap naar de verdieping, plavuizen vloertegels en een open keuken met schuifpui naar een terras op het zuidwesten. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Er is een inpandige berging met witgoedaansluiting, wasmachine en opstelling CV-ketel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Achter de knieschotten is bergruimte. Bijzonderheden De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CV-combi ketel. Het is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is gebouwd met TASTA Droogstapelbouw en heeft trespa beplating. In overleg met het landgoed is er een ligplaats te huur bij deze woning. Er is een goede verhuurorganisatie aanwezig. Aanvaarding is in overleg. De woning wordt verkocht inclusief complete inventaris.