Heetveld 1-R42, Sint Jansklooster

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heetveld 1 R 42, Sint Jansklooster | Vrijstaand chalet op 416 m² eigen grond met vrij uitzicht Welkom bij Heetveld 1 R 42 in Sint Jansklooster. Op een unieke locatie aan de rand van Chaletpark Heetveld staat dit vrijstaande chalet op een royale kavel van maar liefst 416 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen. De combinatie van de landelijke ligging, de verzorgde tuin rondom en de comfortabele indeling maakt dit een bijzonder fijne plek om te verblijven. Het chalet is gebouwd in 2010 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 52 m², twee slaapkamers, een verzorgde keuken, een badkamer, een separate toiletruimte en een ruime overkapping waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing aanwezig en is het chalet voorzien van een cv-installatie en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam verblijf in ieder seizoen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de rand van het park. Hierdoor ervaar je volop privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een extra perceel grond van circa 310 m² aan de overzijde van het chalet bij te kopen. Omgeving Chaletpark Heetveld ligt aan de rand van Sint Jansklooster, midden in een omgeving die bekendstaat om haar rust, ruimte en natuur. Hier verblijf je op korte afstand van Nationaal Park Weerribben-Wieden, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen door een afwisselend landschap van water, rietvelden, weilanden en natuurgebieden. Ook plaatsen als Giethoorn, Blokzijl, Vollenhove en Zwartsluis liggen op korte afstand en bieden diverse voorzieningen, gezellige horeca en recreatieve mogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in Sint Jansklooster en de omliggende dorpen. Daarnaast zijn Steenwijk, Meppel en Zwolle goed bereikbaar. Indeling Begane grond De woonkamer vormt het hart van het chalet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de tuin en de omliggende omgeving. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte aanwezig voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de fraaie overdekte veranda. Deze bevindt zich aan de zijde van het chalet met uitzicht over de naastgelegen landerijen, waardoor een heerlijke plek is ontstaan om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier ervaar je optimaal de vrije ligging en het landelijke karakter van deze bijzondere locatie. Buitenruimte De buitenruimte is één van de absolute pluspunten van dit chalet. Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin die zorgt voor veel privacy en een groen karakter. Dankzij het royale perceel van circa 416 m² zijn er diverse mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van de zon en de rust te genieten. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 10 m². Dit is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over de naastgelegen landerijen. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het gevoel van rust en ruimte dat deze locatie zo bijzonder maakt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging van circa 9 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en het opladen van een elektrische fiets of andere accu-aangedreven apparatuur. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaand chalet op eigen grond • Gelegen op een royale kavel van circa 416 m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 52 m² • Bouwjaar 2010 • Energielabel C • Twee slaapkamers • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Verwarming middels cv-ketel en airconditioning • Intergas cv-ketel uit 2010 • Airconditioning geplaatst in 2021 • Fraai aangelegde tuin rondom • Overkapping van circa 10 m² • Vrijstaande houten berging van circa 9 m² voorzien van elektra • Parkeren op eigen terrein • Vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen • Gelegen aan de rand van Chaletpark Heetveld • Mogelijkheid tot aankoop van extra perceel grond van circa 310 m² aan de overzijde van het chalet Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een vrijstaand chalet op eigen grond, met een royale tuin, vrij uitzicht en een prachtige ligging nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Heetveld 1 R 42 in Sint Jansklooster. Wij laten je deze bijzondere plek graag ervaren.