Buitenhuizerweg 2-37, Velsen-Zuid
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVelsen-Zuid · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaand chalet met tuin en privéparkeerplaats – Recreatiepark Spaarnwoude Op zoek naar een plek waar rust en comfort samenkomen? Dit sfeervolle chalet, gebouwd in 2009, staat op het prachtige Recreatiepark Spaarnwoude in Velsen-Zuid (Buitenhuizerweg 2 – chalet 37). Of u nu een fijn vakantieadres zoekt, een tweede thuis midden in de natuur of een interessante belegging: deze recreatiewoning biedt het allemaal. Wonen & beleven; Binnen treft u een lichte en praktische indeling. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Twee slaapkamers maken het geheel compleet, waarvan één met een royale kastwand over de volle breedte. Buiten geniet u aan het water in alle privacy van uw tuin van circa 100 m²: ideaal voor een gezellige barbecue, ontspannen loungen of simpelweg de rust van de groene omgeving. Comfort & voorzieningen; - Vrijstaand chalet (2009) - Besloten tuin van ca. 100 m² - Eigen parkeerplaats + schuur met elektra, water en afvoer - Uitgerust met airco, ventilatie en horren - Moderne badkamer en volledig ingerichte keuken Het park; Het chalet ligt op het levendige EuroParcs Spaarnwoude (locatie Buitenhuizen). Hier vindt u alles voor een zorgeloze vakantie: een buitenzwembad, speeltuin, restaurant, winkel en zelfs een fitnessruimte. Het park Omgeving & recreatie De ligging van dit chalet biedt eindeloos veel mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. U loopt zó de natuur van Spaarnwoude in, kunt golfen op de prachtige golfbaan Spaarnwoude, skiën in Snowworld of stoere outdooraktiviteiten bij Actionplanet. Maar ook strand, stad en cultuur dichtbij. Natuur & rust: geniet van het recreatiegebied Spaarnwoude met talloze wandel- en fietspaden, waterpartijen (zwemplassen) en groene vergezichten. Actief & sportief: golfen op een van de vier nabijgelegen banen, mountainbiken, skiën, quad rijden, skeeleren of gebruikmaken van de fitness, sauna, en het zwembad op het park. Strand & zee: de stranden van IJmuiden en Wijk aan Zee liggen op slechts een kwartier rijden, ideaal voor zwemmen, zonnen, surfen of kitesurfen. Steden & cultuur: ontdek het historische Haarlem, Zwarte markt Beverwijk, bruisend Amsterdam of vlieg binnen no-time vanaf Schiphol – alles is binnen handbereik. Eten & drinken: kies uit de faciliteiten op het park zelf of geniet van gezellige restaurants en strandpaviljoens in de omgeving. Extra informatie; - Vraagprijs inclusief BTW (zakelijke kopers kunnen BTW terugvorderen) - Grond in erfpacht via Staatsbosbeheer, ondererfpacht bij Recreatieschap Spaarnwoude - Gelegen aan het water - Geschikt voor eigen gebruik én verhuur Meer informatie over de gebruiks- / verhuurmogelijkheden vindt u op de website van Europarcs: Een heerlijke vakantiewoning op een unieke locatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit chalet!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.