Rivierendal 30, Ochten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie op park Rivierendal in Ochten staat dit sfeervolle, vrijstaande chalet met royale tuin rondom. Gebouwd in 2006 en met diverse mogelijkheden, is dit een heerlijke plek voor wie gelijkvloers wil recreëren en wil genieten van rust, ruimte en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 42 m², twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit chalet ideaal als toevluchtsoord voor recreatieve doeleinden voor stellen, alleenstaanden of senioren die comfort en gemak waarderen. Via de eigen oprit en entree kom je binnen in een lichte woonkamer van circa 24 m². Grote raampartijen bieden veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de open indeling voelt het chalet ruim en uitnodigend aan. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en voldoende kastruimte, waardoor koken hier een plezier is. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede kamer prima dienst kan doen als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles bevindt zich gelijkvloers, waardoor het wooncomfort hoog is. Buiten is het minstens zo genieten. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonuren, en met een zijtuin van maar liefst 144 m² is er altijd ruimte voor ontspanning of het aanleggen van een moestuin. In de vrijstaande kunststof berging met elektra is voldoende plek voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of direct voor het chalet. Het chalet is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas en wordt verwarmd door een cv-installatie. Er is glasvezel aanwezig, waardoor ook thuiswerken hier geen probleem is. Park Rivierendal is een verzorgd en rustig park met veel groen en waterpartijen, gelegen aan de rand van Ochten. In het dorp zelf vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien gunstig: via de nabijgelegen A15 zijn Tiel, Wageningen, Arnhem en Utrecht snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, instapklaar chalet op een ruime kavel in een groene omgeving? Dan is dit jouw kans. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Eigen parkeerplaats; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.