Kaapduinseweg 13, Koudekerke

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NVM Open Huizen Dag | Zaterdag 3 oktober 2026 van 11:00 tot 15:00 uur U BENT VAN HARTE WELKOM! Op werkelijk een steenworp afstand van de duinovergang richting het prachtige zuidstrand, wat kenmerkend is voor de kust van Dishoek, bieden wij u dit jonge recreatieappartement aan. Vanaf deze locatie kunt u binnen enkele minuten genieten van de prachtige kustlijn. Daarnaast stapt u vanuit het complex zo de prachtige omgeving met mooie natuur in. Voorzieningen bevinden zich rondom het complex. Werkelijk een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Duinhof Klein Dishoek bestaat uit 15 recreatieappartementen met eigen parkeerplaats en berging. Het geheel bestaat uit twee gebouwen met de namen Duingebouw en Hofgebouw. In het voorste gebouw, op de hoek van het zogenaamde Duingebouw, bieden wij u dit fraaie appartement op de begane grond aan. Dus geen trappenlopen, u stapt zo vanaf de parkeerplaats uw eigen appartement binnen, in onze ogen heel praktisch en ideaal. RECREEËREN Het geheel is voorzien van twee ruime slaapkamers, een mooie woonruimte bestaande uit een open keuken aan de achterzijde en een grote doorzonwoonkamer. De keuken is voorzien van gaskookplaat, koelkast, combi oven en vaatwasser. Blikvangers in de woonkamer zijn de erker aan de voorzijde en de gashaard. Een ander uniek punt is de aanwezigheid van een terras aan zowel voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is het op het terras heerlijk genieten van de gezelligheid van Dishoek. U heeft het idee dat u op het terras van Duinlust zit terwijl u kunt genieten van een drankje of gerecht uit eigen keuken. Is er juist wat meer behoefte aan wat minder reuring dan is het terras aan de achterzijde ideaal. Overigens is dit terras, vanwege de zonligging, ook zeer geschikt voor een zonnig ontbijt. Vanaf dit terras is ook de berging bereikbaar, deze is ideaal geschikt als opslagruimte. SLAPEN De twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde terwijl ze van elkaar gescheiden worden door de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet. Ook de badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Een handige bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer, bergt de cv-opstelling en is voorzien van een witgoedaansluiting. PARKEREN Op het afgesloten parkeerterrein is de beschikking over een eigen parkeerplaats. GOED OM TE WETEN -Uiteraard volledig geïsoleerd, verwarming alsmede warmwater door middel van een Intergas HR ketel. -Geheel voorzien van vloerverwarming. -Energielabel A. -Het appartement heeft de bestemming ‘recreatie’, u kunt hier niet permanent wonen. -Oplevering in overleg, dit kan op korte termijn. -De prijs is inclusief de inventaris. OMGEVING Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat hier vanzelf. De Zeeuwse parel aan het zonnigste zuidstrand van Nederland. Genieten begint hier: onder aan de duinen van Dishoek. Prachtige stranden aan uw voeten. Branding en een zilte bries strelen de zintuigen. Heerlijk uitwaaien langs de vloedlijn; de kinderen kunnen er veilig zwemmen, schelpen en garnaaltjes zoeken, vliegeren en zandkastelen bouwen. Dishoek is ook een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en het bourgondische België. Interesse? Bel ons kantoor voor meer info en maak een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.