Maarnse Bergweg 1-R96, Doorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bijzonder sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een unieke locatie midden in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier bent u elke dag op vakantie! De woning is goed onderhouden, hier kunt u zorgeloos genieten van een heerlijk verblijf in deze prachtige omgeving. In de woonkamer zijn zowel in de achter- als zijgevel openslaande tuindeuren geplaatst, dit zorgt ervoor dat u zelfs binnen van deze fantastische, bosrijke locatie kunt genieten en zo de fraai aangelegde en met zorg onderhouden tuin inloopt. De woning is gelegen op het kleinschalige vakantiepark ‘De Maarnse Berg’. Een heerlijke plek aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op fietsafstand van het Henschotermeer. Het park ligt verscholen in de uitgestrekte bossen tussen Maarn en Doorn. Op het park is het restaurant “Onder de pannen”, verschillende speeltuinen, een ruim voetbalveld, een outdoor bowlingbaan, minigolf en een jeu de boulesbaan aanwezig. Bijzonder aan het park is de bosven, een natuurlijke zwemvijver met zandstrandje. De zwemvijver is uitsluitend bestemd voor parkgasten. De Utrechtse Heuvelrug is bij uitstek geschikt voor het maken van prachtige fiets-, mountainbike- en wandeltochten door het landschap waarin bossen en landelijk gebied elkaar afwisselen. Woonoppervlakte 48 m² en perceeloppervlakte (huur) ca. 400 m² BUNGALOW: Midden op ‘De Maarnse Berg’ ligt deze tot in de puntjes verzorgde recreatiewoning. Middels de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en kast ten behoeve van de opstelling van de c.v.-ketel. Vanuit de hal heeft u toegang tot woonkamer, de badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet met losse bidet-handdouche en afzuiging en een inpandige bergruimte (voormalige slaapkamer) waar zich de opstelling van de wasapparatuur en een praktische kastenwand bevindt. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een aangename lichtinval door de openslaande tuindeuren in de zijgevel en grote raampartij met openslaande deuren in de achtergevel. Hierdoor loopt u vanuit de woonkamer zo de prachtig aangelegde tuin in. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer heeft een royale oppervlakte, doordat twee slaapkamers zijn samengevoegd. In de achtergevel is een extra raam geplaatst, dat is voorzien van dubbel glas. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een nieuwe driepits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. TUIN: De woning is gelegen op een ruime kavel van ca. 400 m² die van het park gehuurd wordt. De woning is via een bospad bereikbaar met de auto, die bij de woning geparkeerd kan worden. De woning wordt aan alle zijden door groen omringd, voldoende privacy dus! Grenzend aan de woonkamer is het terras gelegen, omringd door de met zorg aangelegde en goed onderhouden borders en gazon. Aan de voorzijde van de woning biedt de aangebouwde berging - voorzien van elektra, water en verwarming - voldoende praktische bergruimte. Bijzonderheden: * Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; * De inventaris kan nagenoeg geheel worden overgenomen, wij informeren u hier tijdens een bezichtiging graag verder over; * Bouwjaar ca. 1953; * Dakisolatie en dakbedekking uit 2000; * Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Nefit Proline 2013). In de woonkamer hangt airconditioning met meer dan voldoende capaciteit om ook de gehele woning te kunnen verwarmen; * Enkel glas, met uitzondering van het slaapkamerraam in de achtergevel; * Royale huurkavel (ca. 400 m²) met veel privacy; * Parkeergelegenheid op 'eigen' terrein. Voor bezoekers is er aan het begin van het park een parkeerterrein; * Parkkosten 2026 zijn als volgt opgebouwd: huur perceel € 3.495,-, afvalbijdrage € 150,- en zuiveringsheffing € 245,-; * De forensenbelasting 2026 bedraagt € 485,15; * Eenmalige service- en entreekosten voor het park bedragen € 1.395,-; * Glasvezelaansluiting in woon- en slaapkamer; * Permanente bewoning en huisdieren zijn, conform het algemeen parkreglement, niet toegestaan; * Verhuur is, conform het algemeen parkreglement, eveneens niet toegestaan; * Vakantiepark ‘De Maarnse Berg’ is lid van de Recron, waardoor u ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; * Het park is toegankelijk middels een slagboom met kentekenherkenning (registratie van één kenteken); * Oplevering in overleg, kan op korte termijn.