Oude Veensegrindweg 76-002, Rhenen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de luxe wellness- en buitenfaciliteiten. Zo beschikt de lodge over een elektrische hottub van Welvaere, een buitenkeuken met Big Green Egg BBQ en een badkamer met Sunshower. In combinatie met de stijlvolle inrichting, de rustige ligging en de hoogwaardige voorzieningen vormt deze Eco-Lodge een exclusieve recreatiewoning voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier komen luxe, natuur en ontspanning op unieke wijze samen. Landal Soof Heuvelrug Landal Soof Heuvelrug is een exclusief en kleinschalig vakantiepark met een luxe boutique uitstraling, gelegen midden op de Utrechtse Heuvelrug tegenover recreatiegebied Kwintelooijen. Het park staat bekend om zijn duurzame karakter, hoogwaardige accommodaties en focus op rust, wellness en natuurbeleving. Gasten genieten hier van fijne faciliteiten zoals een verwarmd openluchtzwembad met waterspeelplaats, een sfeervolle brasserie met terras en fietsverhuur. Dankzij de unieke ligging wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl plaatsen als Rhenen, Veenendaal en Ouwehands Dierenpark zich op korte afstand bevinden. Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke uitstraling van deze Eco-Lodge op. De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit hier heb je een prachtig zicht op de groene omgeving en loop je via de openslaande deuren direct het overdekte terras op. De stijlvolle inrichting en hoogwaardige afwerking zorgen direct voor een luxe en ontspannen sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met een luxe kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Zo beschikt de keuken over onder andere een Quooker, Nespresso apparaat, vaatwasser en combimagnetron. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn ingericht met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed. Eén van de slaapkamers biedt extra comfort dankzij een eigen wastafel en een tweede televisie. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met Sunshower, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig. Ook buiten is het volop genieten. Het overdekte terras beschikt over een loungeset en picknicktafel, perfect voor lange avonden buiten. De luxe buitenkeuken met Big Green Egg BBQ en koelkast maakt buiten koken extra comfortabel. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een elektrische hottub van Welvaere, waar je volledig tot rust komt met uitzicht op het omliggende groen. Dankzij de berging met wasmachine en droger, eigen parkeerplaats en laadpaal voor een elektrische auto is ook aan praktisch comfort gedacht. Verhuur en eigen gebruik Op Landal Soof Heuvelrug is het verhuren van de woning mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar geniet je van een uitstekend rendement met de mogelijkheid tot last-minute eigen gebruik. Download de brochure en bekijk het kosten- en opbrengstenoverzicht. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 299.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 70 m 2 Perceeloppervlakte 243 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 6% en hoger Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Soort bouw Chaletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Vloerafwerking PVC Wandafwerking geschilderd Verwarming Warmtepomp Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan/nabij bos Landelijk Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Quooker Slaapkamer op begane grond Sunshower Tuin Vaatwasser Veranda/overdekt terras Wasmachine aansluiting Whirlpool/bubbelbad Zonnepanelen Extra Eigen elektrische laadpaal Nespresso apparaat Buitenkeuken met Green Egg BBQ en een koelkast Picknicktafel en loungeset Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Luxe en duurzaam vakantiepark op de Utrechtse Heuvelrug Gelegen aan de bosrand tegenover natuurgebied Kwintelooijen Moderne eco-lodges met hoogwaardige afwerking Midden in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug ligt Landal Soof Heuvelrug. Dit stijlvolle park is ontwikkeld met een sterke focus op wellness, duurzaamheid en slow living, waardoor het een unieke bestemming vormt voor rustzoekers, natuurliefhebbers en recreanten die waarde hechten aan comfort en kwaliteit. De moderne eco-lodges zijn duurzaam gebouwd en bieden een hoogwaardige afwerking in een natuurlijke setting. Dankzij de combinatie van luxe accommodaties, wellnessfaciliteiten en een uitstekende ligging in het groen is Landal Soof Heuvelrug een aantrekkelijke bestemming. Het park en de faciliteiten Op Landal Soof Heuvelrug staat ontspanning centraal. Het park biedt een luxe en eigentijdse uitstraling, met accommodaties die volledig in harmonie zijn met de omliggende natuur. De lodges zijn duurzaam gebouwd en voorzien van moderne installaties zoals warmtepompen en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige en toekomstbestendige recreatiebeleving. Op het park zelf kunnen gasten genieten van diverse faciliteiten. Zo is er een verwarmd buitenzwembad met spraypark, ideaal voor gezinnen met kinderen, en biedt Brasserie Soof een sfeervolle plek voor ontbijt, lunch of diner. Daarnaast zijn er diverse wellnessmogelijkheden, waaronder massages en ontspanningsbehandelingen. Voor actieve recreanten zijn er fietsen, e-bikes en mountainbikes beschikbaar om de omgeving te verkennen. De rustige en kleinschalige opzet van het park zorgt voor een exclusieve sfeer, waarbij kwaliteit en beleving vooropstaan. Omgeving & locatie De ligging van Landal Soof Heuvelrug is een van de grootste pluspunten. Het park bevindt zich aan de rand van Rhenen, direct tegenover natuurgebied Kwintelooijen en aan de voet van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in, langs uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en heuvelachtige landschappen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en uitstapjes. Bezoek bijvoorbeeld Ouwehands Dierenpark, ontdek de historische charme van Amerongen en Rhenen, of maak een uitstap naar de Pyramide van Austerlitz. Door de centrale ligging in Nederland is het park bovendien uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad en andere grote steden. Landal Soof Heuvelrug biedt daarmee een perfecte balans tussen rust, luxe, natuur en bereikbaarheid, een unieke plek waar recreatie en ontspanning samenkomen. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 002 - type 6B2 nr. 002 - type 6B2 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!