Cauberg 29-004, Valkenburg

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Juridische afhandeling Nieuw Uitgelicht Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Woningplattegrond Bekijk media (26) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning, in het glooiend Zuid-Limburgse heuvellandschap Gelegen op de Cauberg in Valkenburg aan de Geul met diverse faciliteiten voor jong en oud Uitstekende eigen gebruik en verhuur mogelijkheden! Ervaar de charme van Zuid-Limburg vanuit deze vrijstaande recreatiewoning, nr. 4 type 6C Walram op Landal Kasteeldomein De Cauberg. Met een ruim woonoppervlakte, drie slaapkamers en een sfeervolle houtkachel biedt deze ruime woning alle ingrediënten voor een comfortabel verblijf met familie of vrienden. De combinatie van ruimte, een warme uitstraling en praktische voorzieningen maakt dit een fijne plek om samen te genieten. Na een dag vol ontdekkingen in het Limburgse heuvellandschap is het heerlijk thuiskomen. Ontspan bij de houtkachel, geniet samen van een maaltijd aan de eettafel of kom tot rust op het terras. Dankzij de twee badkamers, waaronder één met bubbelbad, is er bovendien volop comfort voor het hele gezelschap. De woning beschikt over een eigen terras, een inpandige berging en parkeergelegenheid voor maximaal twee auto’s bij de accommodatie. Landal Kasteeldomein de Cauberg Landal Kasteeldomein De Cauberg ligt op een bijzondere locatie in Valkenburg aan de Geul, midden in het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Het historische centrum van Valkenburg ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt gezellige terrassen, winkels, restaurants en bezienswaardigheden zoals de kasteelruïne en de beroemde mergelgrotten. Ook op en rond het park is er volop te beleven. Je kunt wandelen en fietsen door het heuvellandschap, mountainbiken op de routes in de omgeving of ontspannen bij wellnesscentrum Thermae 2000, direct naast het park. Op het park vind je onder meer een restaurant, minishop, speeltuin, sportveld en bikepark. Daarnaast zijn Maastricht en andere Zuid-Limburgse bestemmingen uitstekend geschikt voor een dagje uit. Ontdek de woning Bij binnenkomst ervaar je de ruime opzet van deze vrijstaande woning. De woonkamer vormt het hart van het huis, met een comfortabele zithoek, flatscreen-tv en sfeervolle houtkachel. Hier kom je na een actieve dag samen om na te praten of juist rustig te ontspannen. De eethoek sluit aan op de open keuken, die is uitgerust met een vierpits gasplaat, combimagnetron, vaatwasser en koffievoorzieningen. Zo heb je alles bij de hand om uitgebreid te koken en gezellig samen te tafelen. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over twee eenpersoons boxsprings met softtopper; de andere twee slaapkamers zijn eveneens ingericht met twee eenpersoons boxsprings. De bedden zijn bij aankomst opgemaakt. Ook vind je boven twee badkamers: één met douchecabine en wastafel en één met bubbelbad, wastafel en toilet. Daarmee biedt de woning extra comfort en gemak tijdens een verblijf met meerdere personen. Buiten wacht het terras met verstelbaar terrasmeubilair en een parasol. Een fijne plek om op een zonnige dag buiten te zitten en te genieten van het moment. Met de inpandige berging en ruimte om maximaal twee auto’s bij de woning te parkeren, is ook aan praktisch gemak gedacht. Verhuur en eigen gebruik Verhuur en beheer verloopt via Landal. Als eigenaar heb je de mogelijkheid tot 26 weken eigen gebruik per jaar. Tijdens periodes waarin je de woning zelf gebruikt, ontvang je geen poolopbrengsten. Boek je de woning echter voor eigen gebruik via de last-minuteregeling, dan ontvang je wél poolopbrengsten. Hiervoor geldt dat je maximaal zeven dagen voor aankomst boekt en maximaal zeven dagen verblijft. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 299.500 k.k. BTW vrij Woonoppervlakte 96 m 2 Perceeloppervlakte 412 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2004 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Diverse hoogwaardige accommodatietypen in een toeristisch sterke omgeving Prachtig familiepark met een divers faciliteitenaanbod Uitstekende belegging middels verhuur, maar ook eigen gebruik mogelijk Dit luxueuze en zeer complete vakantiepark ligt in het prachtige Zuid-Limburgse landschap op de top van de Cauberg. Een vorstelijke plek in Zuid-Limburg met sfeervolle villa’s en appartementen. Faciliteiten Landal Kasteeldomein De Cauberg betreft een compleet vakantiepark met veel faciliteiten in en om het park. Zo vindt u hier bijvoorbeeld een restaurant, minishop, boodschappenservice én vlaaienservice. Ontspannen kan naast het park bij Thermae 2OOO. Er is fietsverhuur voor het hele gezin. Er zijn voldoende speeltuinen en er is een indoorklimwand. Zwemmen kan tijdens de schoolvakanties gratis in zwembad Geusseltbad. Omgeving Vanaf het vakantiepark loopt u in 5 minuten naar het centrum van Valkenburg. De groene heuvels in de omgeving nodigen u uit voor een prachtige wandeling. Het Bourgondische leven proeft u in Maastricht. Deze historische stad ligt op slechts 10 kilometer van het vakantiepark. Bij Thermae 2000 kunt u kiezen uit tientallen behandelingen en arrangementen voor een totale ontspanning. Er is voldoende te beleven rondom het park: natuur, cultuur en actie. Beklim de Cauberg, trek de natuur in en ontdek gezellige dorpjes. Bezoek de mergelgrotten en laat u bijpraten over de rijke historie van Limburg. Het park is de perfecte uitvalsbasis voor fiets-, wandel- en autotochten in de omgeving. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 116 - type 8EL nr. 116 - type 8EL Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!