Zeedijk 24-629, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 24 Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Strand, natuur en luxe binnen handbereik! Op het geliefde Roompot Beach Resort Nieuwvliet-Bad staat deze moderne, vrijstaande lodge met royale externe berging. Binnen enkele minuten wandel je naar het brede zandstrand of het centrumgebouw met o.a. een prachtig zwemparadijs. De zonnige tuin met riant westterras is een heerlijke plek om de dag door te brengen: ontbijten in de ochtendzon, ’s middags een potje voetbal op het gras, en ’s avonds borrelen met vrienden terwijl de zon langzaam ondergaat. Binnen vind je drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer – ideaal voor gezinnen of gasten. Vanuit het park leidt een sfeervolle houten loopbrug je rechtstreeks naar natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder, waar vogels, weidse uitzichten en de zilte zeelucht je omarmen. Struin over eindeloze wandel- en fietspaden en beleef onvergetelijke zonsopkomsten en -ondergangen. In de omgeving wachten charmante steden zoals Sluis, het mondaine Knokke en het historische Brugge – allemaal binnen korte rijafstand. Op het resort zelf geniet je van uitgebreide faciliteiten: neem een duik in het zwembad, huur een fiets bij Move, laat de kinderen los in de kidsclub of schuif aan in het restaurant voor een smakelijke afsluiter van de dag. Of je nu droomt van een rustig toevluchtsoord aan zee of een actieve uitvalsbasis vol ontdekkingen – deze lodge in Nieuwvliet-Bad kan binnenkort helemaal van jou zijn. Indeling Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden plaats aan zowel tweepersoonsbedden als stapelbedden – ideaal voor gezinnen of gasten. De moderne badkamer is fris en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een design-handdoekradiator. De lichte woonkamer vormt het hart van de lodge. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht binnen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het terras en de tuin bieden volop ruimte om te ontspannen of samen te eten in de zon. De open keuken in rechte opstelling is stijlvol en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De eethoek sluit direct aan op de keuken, zodat koken en tafelen één gezellige activiteit wordt. Deze lodge combineert comfort, licht en een logische indeling met een fantastische ligging dicht bij zee. Tuin De zonnige, op het westen gelegen tuin is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij het ruime terras met pergola is er volop plek voor een grote eettafel én een loungehoek – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 225.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 48 m 2 Perceeloppervlakte 259 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Kunststof dakplaten Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een bruisend resort voor het hele gezin. Witte huisjes met rieten daken, houten beach lodges met veranda, grotere villa’s met drie slaapkamers en infra-roodsauna. Het is lastig kiezen! Een houten vlonderpad brengt je vanuit het park zo naar het brede strand. Het park beschikt over talloze, luxe centrale voorzieningen: een subtropisch zwemparadijs met glijbanen, een restaurant met groot buitenterras, een supermarkt, een indoor speeltuin, minigolf en fietsverhuur. Direct buiten het park zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. Geniet daarnaast volop van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. De bekende West-Vlaamse steden Knokke-Heist, Oostende en Brugge bevinden zich tevens op korte afstand. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 949 - type Kooslodge 4+2 nr. 949 - type Kooslodge 4+2 Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla met sauna op korte afstand van strand en zee! Vrijstaande en moderne 4-persoons wellnesswoning op een rustige hoeklocatie nabij strand en op eigen grond Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op rustige locatie op Beach Resort Nieuwvliet-Bad nabij strand Luxe 8-persoons recreatiewoning met sauna op royaal perceel nabij de Zeeuwse kust Royale vrijstaande recreatiewoning op eigen grond van het type Vloedhove 10-persoons Luxe Mooie vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad Aantrekkelijke vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op 441 m² eigen grond nabij strand Uitstekend onderhouden vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op 425 m² eigen grond Fraaie vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met sauna, royale tuin en nabij het strand Sfeervol 4-persoons Beach House op eigen grond met het strand binnen handbereik! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla met sauna op korte afstand van strand en zee!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.