Skânserwei 28-638, Eanjum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEanjum · Fryslân
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Open huis Bekijk alle media Bekijk alle media Media 35 Woningplattegrond Bekijk media (41) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Kavel reserveren Vrijstaande extra luxe recreatiewoning direct aan het water gelegen! Naast Nationaal Park Lauwersmeer in het Friese Anjum ligt Landal Esonstad, een vakantiepark bestaande uit meer dan 144 woningen en appartementen in Oudfriese stijl en moderne terpwoningen. Op Landal Esonstad kiest u voor uw eigen thuishaven met een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer. Hier wordt u omringd door een waterrijk landschap met in het noorden de Waddenzee en in het binnenland de vele meren. Friesland is daardoor een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Zo kunt u zich onderdompelen in vele activiteiten, zoals surfen, roeien en zeilen. Neem ook eens een kijkje in het gezellige Dokkum, Zeehondencentrum Pieterburen of combineer uw verblijf met een dag Schiermonnikoog. Op het vakantiepark zelf is o.a. een overdekt zwembad, een recreatiestrand, een indoorspeelparadijs, een Pitch & Putt golfbaan, een brasserie en een pizzeria te vinden. Oftewel: voldoende vertier voor jong en oud! Deze 6-persoons extra luxe panoramawoning (type 6EL) is gelegen op een terp en beschikt over een aanlegsteiger. Door de ruime balkons en grote ramen heeft de woning een prachtig vrij en weids uitzicht over het water. De woonkamer is opgezet in een U-vorm, wat inhoudt dat de zit- en eethoek worden verbonden door de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en Nespresso koffiemachine. Verder bevindt zich op de begane grond een separaat toilet. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, voorzien van drie 2-persoons slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich twee badkamers. Eén daarvan is voorzien van bubbelbad, regendouche met sunshower, toilet en wastafel. De andere beschikt over een douche met stortemmer en wastafel. De woning beschikt daarnaast over een Finse sauna en wasmachine en droger. Bijzonderheden: – Vanuit de beneden- en bovenverdieping heeft u toegang tot een ruim balkon met een loungeset en verstelbaar terrasmeubilair; – In 2020 is de inventaris vervangen en de badkamer en sauna vernieuwd; – De aanlegsteiger voor de boot is vernieuwd in 2020; – Deze woning wordt huisdiervrij verhuurd. Laat u verrassen door deze extra luxe recreatiewoning en vraag de uitgebreide informatiebrochure op! Bekijk volledige omschrijving Reserveer je kavel Bekijk de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheid om te reserveren! B Bekijk alle kenmerken 1 woningen "nr. 638 - type 6EL" beschikbaar Beschikbare woningen Lot nr Type Oppervlakte Prijs Lot nr 638 Type nr. 638 Oppervlakte 132m 2 / 279m 2 Prijs € 295.000 k.k. Reserveer Bekijk 1 beschikbare woningen Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Vrijstaande villa’s aan het water en sfeervolle woningen in Oudfriese stijl Prachtig park met vele faciliteiten; o.a. overdekt zwembad en indoor speelparadijs Direct aan natuurgebied Lauwersmeer, aan de Waddenzee en vlak bij Dokkum Gloednieuwe spectaculaire glijbaan op het park! Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Dit park staat voor rust, kwaliteit en comfort. Landal Esonstad heeft een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer. Een ideale locatie voor de watersportliefhebber. Ga op ontdekkingstocht door de waterrijke omgeving en ontdek de terpen, dijken, authentieke Friese dorpen en weidse vergezichten. Het park bestaat uit een vestingstadje met woningen in Oudfriese stijl en twee schiereilanden met moderne terpwoningen. Half 2009 is hier een camping aan toegevoegd. Laat je verrassen door dit schitterende vakantiedecor! Op het park is van alles te beleven. Denk aan een overdekt zwembad, een haven, bootverhuur, horeca, een parkwinkel, fietsverhuur, diverse speeltoestellen, sportvelden en een recreatieteam. Pitch en Putt golf Esonstad is super leuk voor alle leeftijden en gelegen in een prachtige omgeving. Sinds 1 augustus 2018 is er een indoorspeelparadijs van 900 m2 op het park geopend, inclusief glijbanen en trampolines. Hierdoor is Landal Esonstad ook bij slecht weer, nog aantrekkelijker geworden. Op het einde van de dag is het heerlijk thuiskomen in jouw eigen comfortabele woning! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 638 - type 6EL nr. 638 - type 6EL Prachtige 8-persoonswoning in de vestingstad mét eigen aanlegsteiger met 2 ligplaatsen! Ruime 4-persoons maisonnette aan het stadspleintje van het pittoreske Landal Esonstad Op vrijdag 13 november 2026 organiseren wij een Open Dag op Landal Esonstad van 11:00 tot 16:00. Je kunt een afspraak inplannen om de woningen en het park te bekijken. Daarnaast is er uiteraard ruimte en tijd om al je vragen aan de verkoopadviseur te stellen. Schrijf je in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op. Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Bekijk alle woningen op dit park Open Dag vrijdag 13 november 2026, 11:00 uur - 16:00 uur
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.