Oude Nieuwlandseweg 11-B, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Zuid-Holland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Eigen gebruik tot 90 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~275 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 36 Woningplattegrond Bekijk media (38) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaande 6-persoons bungalow op 705 m² eigen grond met vloerverwarming, twee badkamers en royaal terras. Deze comfortabele, vrijstaande bungalow is geschikt voor 6 personen en biedt alles voor een ontspannen verblijf. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. In de sfeervolle woonkamer vind je een smart-tv met soundbar, ideaal voor een gezellige filmavond. De moderne open keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser en een koffiepadapparaat. De bungalow beschikt over drie slaapkamers: twee slaapkamers met elk twee eenpersoons boxspringbedden, één slaapkamer met een stapelbed. Daarnaast is één van de slaapkamers voorzien van een extra televisie. Er zijn twee comfortabele badkamers aanwezig: Eén badkamer met ligbad en één badkamer met douche De bungalow beschikt over een gemeubileerd terras, perfect voor lange zomerdagen of ontspannen ochtenden in de buitenlucht. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Deze woning wordt aangeboden met een variabel rendement. Dit betekent dat Roompot na aftrek van de verhuurvergoeding periodiek de werkelijke huuropbrengst aan jou overmaakt. De vaste en variabele kosten betaal je zelf. Als eigenaar heb je de mogelijkheid tot maximaal 90 dagen eigen gebruik per jaar. Faciliteiten Strandpark Duynhille is volledig ingericht op comfortabel recreëren. Met speelplaatsen, een Grand Café met terras en moderne, vrijstaande bungalows is het park aantrekkelijk voor gezinnen en koppels. Deze combinatie van locatie, voorzieningen en veelzijdigheid maakt investeren in een recreatiewoning hier zowel interessant als kansrijk. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk Zuiderduin nr. 14 - type Bungalow 4B Zuiderduin nr. 14 - type Bungalow 4B Bekijk Westerduin nr. 24 - type Bungalow 4C Westerduin nr. 24 - type Bungalow 4C Bekijk Zuiderduin nr. 013 - type Bungalow 6C Zuiderduin nr. 013 - type Bungalow 6C Bekijk Zandinghe nr. 27 - type Bungalow 6A Zandinghe nr. 27 - type Bungalow 6A Bekijk Zandinghe nr. 17 - type Bungalow 6C Zandinghe nr. 17 - type Bungalow 6C Bekijk Zandinghe nr. 015 - type Bungalow 6B Zandinghe nr. 015 - type Bungalow 6B verkocht onder voorbehoud Bekijk Zandinghe nr. 007 - Type Bungalow 6C Zandinghe nr. 007 - Type Bungalow 6C Bekijk Zandinghe nr. 005 - type bungalow 6B Zandinghe nr. 005 - type bungalow 6B Bekijk Westerduin nr. 12 - type Bungalow 6B Westerduin nr. 12 - type Bungalow 6B Bekijk Westerduin nr. 020 - type Bungalow 6C Westerduin nr. 020 - type Bungalow 6C Bekijk Schelpenrode 009 - Type Bungalow 6B Schelpenrode 009 - Type Bungalow 6B Bekijk Vloedburgh nr. 015 - type Bungalow 6C Vloedburgh nr. 015 - type Bungalow 6C Bekijk Oosterduin nr. 13 - type Bungalow 6C Oosterduin nr. 13 - type Bungalow 6C Vrijstaande 6-persoons bungalow op royaal perceel van 527 m² eigen grond nabij strand Bekijk Oosterduin nr. 024 - type Hondenbungalow 6C Oosterduin nr. 024 - type Hondenbungalow 6C Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.