Domburgseweg 3-204, Domburg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Mede-eigenaar worden van een bewezen Zeeuws icoon? Domburgseweg 3-204 Wie investeert in recreatief vastgoed, zoekt stabiliteit, voorspelbaarheid en rust. Domburgseweg 3-204 biedt iets wat zeldzaam is op Funda: een beleggingsobject waarvan de unieke constructie en het achterliggende hotel zich al decennialang onomstotelijk hebben bewezen. Bij deze hotelsuite (ca. 34m²) koopt u geen speculatief project of een startup-concept. U stapt in een geoliede machine op een absolute A1-locatie. Dankzij de unieke structuur van de overkoepelende Beheer B.V. bent u als eigenaar direct verweven met het structurele succes van het best draaiende hotel aan de Zeeuwse kust. Een ijzersterk fundament: Decennia aan aantoonbaar succes Waar veel nieuwe recreatieprojecten te maken krijgen met opstartproblemen, wisselende exploitanten of tegenvallende bezettingsgraden, kent het Badhotel Domburg een historie van stabiel en hoog rendement. • Een bewezen exploitatiemodel: Dit specifieke oneindige model—waarbij u als suite-eigenaar tevens aandeelhouder bent—draait al jaren vlekkeloos. Het hotel huurt de kamer permanent van u, draagt zorg voor de bezetting en keert u een vaste, gegarandeerde netto-huuropbrengst per jaar uit. Uw inkomsten zijn volledig onafhankelijk van het weer of de individuele bezetting van úw specifieke kamer in een bepaalde week. • Inbegrepen Aandeel in de Beheer B.V.: In de koopsom is direct 1 aandeel in Badhotel Domburg Beheer B.V. ter waarde van € 15.000,- opgenomen. Dit aandeel geeft u structurele zeggenschap en verankert uw vastgoed direct in het algehele succes van het hotelcomplex. • Zorgeloos onderhoud op 4-sterrenniveau: U heeft werkelijk nul omkijken naar schilderwerk, meubilair, schoonmaak of boekingen. De exploitant houdt de suite continu in absolute topstaat om de stringente 4-sterrenstandaard te waarborgen. De kamer is recent (2021/2022) volledig interieurmatig vernieuwd en modern gestyled in rustgevende strand- en duintinten. Eigenaarsprivileges: Rendement ontmoet luxe Als aandeelhouder bent u in het Badhotel geen anonieme belegger, maar een gewaardeerde partner. Wanneer u zelf besluit te overnachten, geniet u van exclusieve VIP-privileges: • Verblijf in het hotel tegen het sterk gereduceerde, vaste eigenarentarief. • Onbeperkt gratis toegang tot het binnenzwembad en de saunafaciliteiten van SPA Domburg. • Kosteloos parkeren op het afgesloten hotelterrein. • Aantrekkelijke partnerkortingen in Restaurant Zee & Land, Grand Café 1866 en de geliefde zusterbedrijven aan de kust (zoals Paviljoen Strand90 en Boutique Hotel By Juuls). Het object in cijfers: • Adres: Domburgseweg 3-204, Domburg • Oppervlakte: Ca. 34m² master suite • Indeling: Comfortabele living met zithoek, slaapgedeelte, badkamer en een praktische kitchenette (inclusief koelkast en koffiefaciliteiten). • Financieel: Inclusief 1 aandeel in Badhotel Domburg Beheer B.V. (t.w.v. € 15.000,-). Vaste netto huuropbrengsten. Bent u op zoek naar een waardevaste investering aan de kust waarbij het risico al decennia geleden is weggenomen door een bewezen en solide hotelconstructie? Neem dan contact op met ons kantoor.