Elfde Wijk 7-BR40, Rheezerveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Hier kunt u genieten van rust, ruimte en natuur in het prachtige Vechtdal! Dit comfortabele chalet op 340 m² eigen grond biedt een heerlijke plek voor ontspannen recreëren, 365 dagen per jaar. Met een zonnige woonkamer, openslaande tuindeuren, airconditioning en een fraai aangelegde tuin is binnen én buiten genieten hier vanzelfsprekend. Gelegen op het groene chaletpark Het Stoetenslagh, nabij Hardenberg en Ommen. Op zoek naar een fijne plek om er het hele jaar door even tussenuit te kunnen zijn? Dit vrijstaande chalet biedt volop ruimte, privacy en comfort in een prachtige, bosrijke omgeving in het Vechtdal van Overijssel. Dankzij de ligging in de omgeving van Hardenberg en Ommen zijn zowel de natuur, recreatiemogelijkheden en voorzieningen binnen handbereik. Het chalet staat op een royaal perceel van maar liefst 340 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin met terras, een eigen oprit en een vrijstaande berging. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het chalet is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse comfortabele eigenschappen. Zo beschikt het chalet over airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof gevelbeplating. Hierdoor is het chalet niet alleen comfortabel, maar ook relatief onderhoudsarm. Via de entree zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met toegang naar de tuin. Aan de linkerzijde ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De airconditioning zorgt hier op warme dagen voor aangename verkoeling. Via de openslaande tuindeuren stap je direct via het terras de tuin in, een heerlijke plek om buiten te genieten van de rust en het groen. Chaletpark Het Stoetenslagh is het gehele jaar toegankelijk. Daarmee is dit een heerlijke uitvalsbasis voor wie in alle seizoenen wil genieten van het buitenleven en de omgeving. 365 dagen per jaar recreëren is mogelijk, waarbij permanente bewoning niet is toegestaan. De combinatie van het eigen perceel, de vrije ligging, de praktische voorzieningen en de groene omgeving maakt dit chalet interessant voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Bijzonderheden: • Vrijstaand chalet op 340 m² eigen grond. • Gelegen op chaletpark Het Stoetenslagh in het groene Vechtdal. • Gehele jaar toegankelijk en 365 dagen recreëren. • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Verwarming en warm water middels cv-installatie en airconditioning. • Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Onderhoudsarme kunststof gevelbeplating. • Het dak van het chalet is in 2021 vervangen door stalen dakpanplaten. • Fraai aangelegde tuin met patiodek, gazon en eigen oprit. • Vrijstaande houten berging. • Deelname aan de VvE is verplicht. • Niet-zelf-bewoningsclausule is van toepassing. • Aanvaarding in overleg. Kortom: Wil jij het vakantiegevoel blijven vasthouden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten het chalet graag aan je zien.