Rivierendal 112, Ochten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rivierendal 112 in Ochten – Genieten van rust, ruimte en recreatie! Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning waar u heerlijk kunt ontspannen en even kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Dan is Rivierendal 112 in Ochten absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning combineert comfort, een praktische indeling en een fijne buitenruimte. Een heerlijke plek om samen met familie of vrienden te genieten van welverdiende vrije tijd. De recreatiewoning is gebouwd omstreeks 2017 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 34 m². Dankzij de gelijkvloerse indeling en de aanwezigheid van twee slaapkamers is de woning ideaal voor gezellige weekenden weg, vakanties of een ontspannen verblijf in de Betuwe. Bij binnenkomst ervaart u direct de praktische en aangename indeling. De woonkamer vormt het hart van de recreatiewoning en biedt een fijne plek om na een dag buiten heerlijk tot rust te komen. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit aan op het woongedeelte en biedt de mogelijkheid om tijdens uw verblijf gezellig samen te koken en te eten. De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is om met het gezin te verblijven of gasten te ontvangen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook rondom de woning is het heerlijk vertoeven. De tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren, buiten te eten of simpelweg te genieten van een rustig moment in de frisse lucht. Daarnaast beschikt de recreatiewoning over een vrijstaande kunststof berging met elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen die tijdens uw verblijf goed van pas komen. Wat deze recreatiewoning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfort en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, isolerende beglazing en dak- en muurisolatie. Dankzij de aanwezige cv-installatie kunt u ook op de koelere dagen comfortabel recreëren. Hier hoeft u niet voortdurend bezig te zijn met onderhoud, maar kunt u vooral genieten van uw vrije tijd! Recreatiepark Rivierendal is gelegen in Ochten, midden in de prachtige Betuwe. De omgeving staat bekend om haar landelijke karakter, mooie natuur en uitgestrekte fiets- en wandelmogelijkheden. Ontdek de omgeving, maak een heerlijke fietstocht langs de Waal of geniet gewoon van de rust bij uw eigen recreatiewoning. Hier kunt u er even helemaal tussenuit, zonder ver van huis te hoeven zijn. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 2017; -Circa 34 m² woonoppervlakte; -Vrijstaande, goed onderhouden recreatiewoning; -Twee slaapkamers; -Volledig gelijkvloers; -Gezellige woonkamer met openslaande deuren; -Badkamer met douche, toilet en wastafel; -Kunststof kozijnen en isolerende beglazing; -Voorzien van dak- en muurisolatie; -Centrale verwarming middels cv-installatie; -Tuin rondom de recreatiewoning; -Vrijstaande kunststof berging met elektra; -Parkeren op eigen terrein mogelijk; -Gelegen op Recreatiepark Rivierendal in Ochten; -Parkkosten slechts € 76,48 inclusief btw per maand; -Aanvaarding in overleg. Kortom: Rivierendal 112 is een fijne en goed onderhouden recreatiewoning voor wie op zoek is naar een eigen plek om te ontspannen. Met twee slaapkamers, een gezellige leefruimte, een tuin rondom en een prachtige omgeving heeft deze recreatiewoning alles in huis voor heerlijke vakanties en ontspannen weekenden. Ziet u zichzelf hier al genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige zomeravond in de tuin?