Stelleplas 97, Heinkenszand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabel recreëren in een jonge, volledig geïsoleerde recreatiewoning met tuin rondom! Genieten van uw eigen plekje in het Zeeuwse Heinkenszand? Aan de Stelleplas 97 staat deze recreatiewoning uit 2021, waar comfort, een praktische indeling en buitenruimte op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 34 m² en staat op een perceel van 166 m² eigen grond. Met twee slaapkamers, alle woonvoorzieningen op één niveau en een tuin rondom biedt deze woning een fijne basis voor ontspannen vakanties en heerlijke momenten in Zeeland. Dankzij de volledige isolatie en centrale verwarming is ook aan het comfort gedacht. Begane grond De recreatiewoning is volledig gelijkvloers ingedeeld, wat zorgt voor praktisch en gemakkelijk gebruik van alle vertrekken. Via de entree komt u binnen in de woning, waar de woonruimte een centrale plek inneemt. Hier kunt u gezellig samenkomen, ontspannen na een dagje eropuit of genieten van een rustig moment. De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers. Daarmee is de beschikbare ruimte op een praktische manier benut en zijn er verschillende mogelijkheden om familie of gasten te laten overnachten. Ook op het gebied van comfort heeft deze jonge woning aantrekkelijke eigenschappen. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. De cv-ketel verzorgt zowel de verwarming als het warme water. Tuin en buitenruimte Een aantrekkelijk onderdeel van deze recreatiewoning is het perceel met tuin rondom. Met zowel een voor-, zij- als achtertuin beschikt u over buitenruimte aan verschillende kanten van de woning. Dat geeft u de mogelijkheid om op meerdere plekken van het buitenleven te genieten. Voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden is bovendien een bergbox aanwezig. Bijzonderheden - Recreatiewoning gebouwd in 2021; - Mogelijk gebruik zwembad op park, restaurant, vijver etc. - Gelegen op een perceel van 166 m² eigen grond; - Twee slaapkamers en volledig gelijkvloers; - Volledig geïsoleerd, inclusief dubbele beglazing; - Centrale verwarming en warm water via een cv-ketel; - Tuin rondom met een op het oosten gelegen voortuin; - Aanvaarding in overleg Kom de mogelijkheden zelf ervaren! Stelleplas 97 is een fijne plek voor wie graag een eigen recreatiewoning in Zeeland wil hebben. De combinatie van het jonge bouwjaar, de drie slaapkamers, het comfortabele voorzieningenniveau en de tuin rondom maakt deze woning aantrekkelijk als plek om regelmatig even helemaal tot rust te komen. Bent u benieuwd naar deze recreatiewoning in Heinkenszand? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien!