De Rug 3-163, Lauwersoog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren op een riant perceel aan de rand van het park in Lauwersoog Op een heerlijk groene en rustige locatie aan de rand van het park staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 976 m². Een fijne plek voor wie graag midden in de natuur verblijft, met volop privacy rondom de woning en de recreatieve mogelijkheden van het Lauwersmeer binnen handbereik. De recreatiewoning is gebouwd in 1994 en beschikt over ca. 72 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met meerdere raampartijen en een gezellige haard. De open verbinding met de keuken en eethoek zorgt voor een aangename leefruimte waar koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het omliggende groen en via de schuifpui stapt u direct het terras en de tuin in. Het terras aan de achterzijde is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier op zonnige dagen volop van de zon kunt genieten. Een bijzonder praktisch pluspunt is de slaapmogelijkheid op de begane grond. Ook de badkamer bevindt zich hier en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Het toilet is afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging van ca. 4 m², ideaal voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en andere recreatiespullen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, waarmee de woning in totaal over 3 slaapplekken beschikt. Beide kamers hebben een sfeervol karakter dankzij de schuine dakvlakken en beschikken over vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede toilet. Buiten komt de ligging van deze recreatiewoning volledig tot zijn recht. Het riante perceel van 976 m² biedt veel groen, privacy en ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Doordat de woning aan de rand van het park ligt, ervaart u hier een aangenaam gevoel van vrijheid en rust. Op het perceel staat tevens een vrijstaande houten berging. Het geheel vormt een fijne uitvalsbasis voor lange weekenden, vakanties en ontspannen verblijven in ieder seizoen. Het park bestaat uit ca. 220 bungalows en kenmerkt zich door de groene ligging en het uitgebreide voorzieningenniveau. Zo vindt u op het park onder andere een receptie met parkwinkel, een overdekt zwembad met sauna en jacuzzi, een restaurant en een bowlingbaan. Ook buiten het park is er volop te beleven. De waterrijke en natuurlijke omgeving van Lauwersoog leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, maar ook voor vogels spotten, vissen en uiteenlopende vormen van watersport. Rustzoekers en actieve recreanten vinden hier dan ook alle ruimte. INDELING: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en separaat toilet met fonteintje, lichte woonkamer met haard en toegang tot het terras, open keuken met eethoek, bedstee, badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid en wastafel, inpandige berging. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met vaste kastruimte en een separaat toilet. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 72 m² Perceelgrootte: 976 m² Bouwjaar: 1994 2 slaapkamers +1 bedstee Inpandige berging en vrijstaande houten berging Receptie met parkwinkel, overdekt zwembad met sauna en jacuzzi, restaurant en bowling Nabij het Lauwersmeer en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, vissen, natuurbeleving en watersport