Oosterduin 10-3, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten op eigen grond, vlak bij strand en zee! Een eigen vakantieplek aan de kust, met volop ruimte om te ontspannen én interessante mogelijkheden voor verhuur! Op het geliefde Strandpark Duynhille in Ouddorp vind je deze vrijstaande recreatievilla aan Oosterduin 3. De bungalow staat op een mooi perceel van 325 m² eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke tuin met een ruim houten terras. Dankzij de grote raampartijen, de praktische gelijkvloerse indeling en de groene omgeving is dit een fijne plek om helemaal tot rust te komen. Bovendien wordt de villa inclusief de aanwezige meubels en inventaris verkocht en biedt de woning interessante verhuurmogelijkheden met een relatief hoge verhuuropbrengst. Een extra voordeel is dat de woning op eigen grond staat, waardoor er geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. Voor 2027 heeft de koper bovendien nog de vrijheid om te kiezen voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Licht en comfortabel wonen Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte, waar de grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De zithoek is ingericht met een comfortabele bank en fauteuils, een fijne plek om na een dag aan het strand lekker neer te ploffen. Dankzij de grote glazen pui met toegang tot het terras lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De woonkamer is voorzien van een smart-tv met soundbar en dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur. Ook de rest van de woning beschikt over vloerverwarming. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte keukenkasten, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Daarnaast zijn er een koffiezetapparaat en waterkoker aanwezig. De eettafel biedt plaats aan vier personen, ideaal voor een gezellig ontbijt of een uitgebreid diner na een heerlijke vakantiedag. Twee slaapkamers en een complete badkamer De recreatievilla beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen op de begane grond. De slaapkamers zijn ingericht met in totaal vier eenpersoonsboxspringbedden, waaronder extra lange bedden van 210 cm. Dankzij de raampartijen genieten beide kamers van prettig daglicht. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen televisie, ideaal voor wie zich even rustig wil terugtrekken. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche met glazen douchewand, een dubbele wastafel met houten wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Verder is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen en de technische voorzieningen. De woning beschikt daarnaast over een kluis en afgeschermde wandcontactdozen, wat extra prettig is voor gezinnen met jonge kinderen. Een heerlijke tuin met ruim houten terras Ook buiten is het volop genieten! De vrijstaande villa wordt omringd door een groene tuin met gazon, volwassen beplanting en hoge hagen die zorgen voor een beschut gevoel. Hier vind je alle ruimte om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust. Direct aan de woonkamer grenst het ruime houten terras, voorzien van een houten pergolaconstructie. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige lunch of een ontspannen avond na een dag aan zee. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte om lekker buiten te zitten of te spelen. Het aanwezige tuinmeubilair en de parasol zijn bij de verkoop inbegrepen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats, zodat je de auto gemakkelijk bij de villa kunt parkeren. Vakantie vieren op Strandpark Duynhille De recreatievilla ligt op Strandpark Duynhille, een geliefd vakantiepark in Ouddorp. Een heerlijke omgeving voor iedereen die houdt van strand, zee, natuur en ontspanning. Vanuit het park ontdek je gemakkelijk de uitgestrekte stranden en prachtige duingebieden waar Ouddorp om bekendstaat. Of je nu graag lange strandwandelingen maakt, fietst door de natuur of een terrasje pakt in het gezellige centrum van Ouddorp: hier vind je alles voor een ontspannen verblijf aan de kust. De combinatie van de ligging, het comfort van de villa en de groene omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Eigen gebruik én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden Deze recreatievilla is natuurlijk een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar biedt daarnaast ook interessante mogelijkheden als beleggingsobject. De woning kent een relatief hoge verhuuropbrengst en de recreatieve verhuur wordt verzorgd door Landal, die de verhuurorganisatie volledig uit handen neemt. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 3.035,-, inclusief televisie en internet. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van het park en de faciliteiten, de wegen, het openbaar groen, de afvalinzameling en -verwerking, de verlichting en de beveiliging van het park. Een belangrijk voordeel is dat de villa op eigen grond staat, waardoor er geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. Daarnaast wordt de woning inclusief de aanwezige meubels, inrichting en inventaris verkocht. Flexibele mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur in 2027 Een bijzonder aantrekkelijk voordeel voor de nieuwe eigenaar is dat de keuze voor het gebruik van de woning in 2027 nog volledig openstaat. De koper kan voor dat jaar kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik, volledige verhuur via Landal of een combinatie van beide. Je hoeft dus niet te wachten tot 2028 om je eigen wensen voor het gebruik van de villa door te voeren. De gewenste periodes kunnen worden afgestemd op de mogelijkheden en voorwaarden zoals opgenomen in het verhuurcontract. Bijzonderheden - Voor heel 2027 kan de koper nog kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik, volledige verhuur of een combinatie van beide, binnen de geldende contractvoorwaarden; - Relatief hoge verhuuropbrengst, waardoor de villa ook interessant is als beleggingsobject; - Vrijstaande recreatievilla op Strandpark Duynhille, gelegen op eigen grond en dus zonder erfpachtkosten; - Gelegen op een perceel van 325 m²; - Circa 70 m² woonoppervlakte en energielabel B; - Bungalowtype 4A, geschikt voor vier personen; - Volledig gelijkvloerse indeling met overdekte entree; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Lichte woonkamer met grote raampartijen, hoog plafond, smart-tv en soundbar; - Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser; - Twee slaapkamers met in totaal vier eenpersoonsboxspringbedden, waaronder extra lange bedden van 210 cm; - Televisie aanwezig in één van de slaapkamers; - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming; - Separaat toilet met fonteintje; - Praktische berging en kluis aanwezig; - Huisdiervrije accommodatie en afgeschermde wandcontactdozen; - Beschutte, groene tuin met volwassen beplanting, hoge hagen en een ruim houten terras met pergolaconstructie; - Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de villa; - Inclusief de aanwezige meubels, inrichting, tuinmeubilair en inventaris; - Gelegen nabij de stranden, duinen en het gezellige centrum van Ouddorp; - Recreatieve verhuur via Landal, met mogelijkheden voor eigen gebruik; - Jaarlijkse parkbijdrage van circa € 3.035,- inclusief televisie en internet. Kom het vakantiegevoel zelf ervaren! Zie jij jezelf hier al genieten van lange stranddagen, ontspannen avonden op het terras en alles wat de