Oosterduin 9-1, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, ruimte en het vakantiegevoel, met het strand en de duinen binnen handbereik! Op zoek naar een heerlijke plek om zelf vakantie te vieren én de mogelijkheid om je recreatiewoning te verhuren? Dan is deze vrijstaande recreatievilla aan Oosterduin 1 in Ouddorp zeker het bekijken waard! De woning ligt op het geliefde Strandpark Duynhille, op een perceel van 323 m², en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke groene tuin met meerdere terrassen. Of je nu zelf wilt genieten van een ontspannen verblijf aan de kust of op zoek bent naar een interessant beleggingsobject: deze recreatievilla biedt beide mogelijkheden. De verhuur wordt volledig verzorgd door Landal, waardoor je hier zelf weinig omkijken naar hebt. Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten Bij binnenkomst via de overdekte entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De gehele villa is gelijkvloers ingedeeld, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen na een dag aan het strand. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt er volop daglicht naar binnen en kijk je mooi uit op het groen rondom de woning. De lichte wanden, houtlook vloer en rustige inrichting geven de ruimte een aangename uitstraling. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel, waar je met het hele gezelschap kunt genieten van een uitgebreid ontbijt of een gezellige avond. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Alles is binnen handbereik om tijdens je verblijf gemakkelijk een lekkere maaltijd op tafel te zetten. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo het terras op. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Drie slaapkamers en twee badkamers De woning beschikt over drie slaapkamers, allemaal gelegen op de begane grond. Twee slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoonsbedden en de derde slaapkamer beschikt over een stapelbed. Daarmee biedt de woning zes slaapplaatsen en is er voldoende ruimte voor een vakantie met familie of vrienden. De slaapkamers hebben een lichte afwerking en bieden uitzicht op de tuin. De praktische indeling maakt het mogelijk om met meerdere personen comfortabel in de woning te verblijven. Ook aan het sanitair is gedacht. De woning beschikt over twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging, waar onder andere de technische installaties zijn ondergebracht en ruimte is voor het opbergen van spullen. Heerlijk buitenleven in je eigen groene tuin Ook buiten is het volop genieten! Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen. Hierdoor ervaar je een fijne mate van privacy en is er altijd wel een plekje te vinden om lekker buiten te zitten. De verschillende houten terrassen bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, schuif aan voor een gezellige lunch of geniet na een strandwandeling van een ontspannen avond in de buitenlucht. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang vanuit de woonkamer voelt de tuin echt als een verlengstuk van de woning. De bestrate ruimte aan de voorzijde zorgt bovendien voor een praktische toegang tot de villa. Vakantie vieren op Strandpark Duynhille De recreatievilla ligt op Strandpark Duynhille, een geliefd vakantiepark in Ouddorp. Een heerlijke omgeving voor iedereen die houdt van strand, zee, natuur en ontspanning. Vanuit het park ontdek je gemakkelijk de uitgestrekte stranden en prachtige duingebieden waar Ouddorp om bekendstaat. Of je nu graag lange strandwandelingen maakt, fietst door de natuur of een terrasje pakt in het gezellige centrum van Ouddorp: hier vind je alles voor een ontspannen verblijf aan de kust. De combinatie van de ligging, het comfort van de villa en de groene omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Deze recreatievilla is natuurlijk een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar biedt daarnaast ook mogelijkheden als beleggingsobject. De recreatieve verhuur wordt verzorgd door Landal, die de verhuurorganisatie volledig uit handen neemt. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 3.035,-, inclusief televisie en internet. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van het park en de faciliteiten, de wegen, het openbaar groen, de afvalinzameling en -verwerking, de verlichting en de beveiliging van het park. Voor de verhuur en het eigen gebruik gelden de voorwaarden van de geldende overeenkomsten met Landal. Flexibele mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur Voor het jaar 2027 heeft de koper de vrijheid om te kiezen voor volledig eigen gebruik, volledige verhuur of een combinatie van beide. De gewenste periodes kunnen worden afgestemd op de mogelijkheden en voorwaarden zoals opgenomen in het verhuurcontract. Bijzonderheden - Vrijstaande, gelijkvloerse recreatievilla op Strandpark Duynhille (kadastraal nummer 9); - Gelegen op een perceel van 323 m²; mogelijkheid om twee auto's te parkeren. - Drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen; - Twee badkamers, waarvan één met ligbad; - Separaat toilet; - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Praktische inpandige berging; - Groene tuin met meerdere houten terrassen; - Inclusief de aanwezige meubels, inrichting, tuinmeubilair en inventaris; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur, conform de geldende voorwaarden; - Verhuur wordt verzorgd door Landal; - Inclusief de aanwezige meubels, inrichting, tuinmeubilair en inventaris; - Gelegen nabij strand, duinen en het centrum van Ouddorp; Zie jij jezelf hier al genieten van lange stranddagen, gezellige avonden en het heerlijke vakantiegevoel? Neem dan contact met ons op en ontdek de mogelijkheden van deze recreatievilla aan Oosterduin 1 in Ouddorp!