Fazantlaan 13-A15, Ermelo
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingErmelo · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Verhuur beperkt tot 140 nachten/jaar
Verhuur beperkt tot 140 nachten per jaar (ongeveer 20 weken). Het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzet op deze pagina is berekend op 140 nachten en niet op de vraag: geen bezettingsgraad kan meer nachten verkopen dan de regels toestaan. Lees in het parkcontract hoe die grens wordt geteld en of hij op jou als nieuwe eigenaar overgaat.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur beperkt tot 140 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. De omzet is berekend op de 140 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Idyllisch recreëren op de Veluwe – vrijstaande bungalow met privacy, ruime tuin en volop mogelijkheden Droomt u van een eigen plek midden in de natuur, waar rust, vrijheid en recreatie samenkomen? Op het geliefde Park De Haeghehorst in Ermelo vindt u deze vrijstaande recreatiebungalow met een verrassend ruime, volledig omheinde tuin. Een heerlijke uitvalsbasis voor gezinnen, natuurliefhebbers en hondenbezitters die willen genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft, met de voorzieningen van een recreatiepark binnen handbereik. De bungalow ligt aan de huisjeszijde van het park, tegenover het vijfsterren Ardoer Camping De Haeghehorst. Zo profiteert u van een rustige ligging, terwijl de voorzieningen en recreatiemogelijkheden van de camping zich aan de overkant bevinden. De bungalow heeft een woonoppervlakte van circa 65 m² en beschikt over drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met airconditioning, een eenvoudige, compleet ingerichte keuken en een badkamer met ligbad, regendouche en verwarming. Dankzij de centrale verwarming is het verblijf ook buiten de warme zomermaanden comfortabel. De houten gevelbekleding geeft de bungalow een karakteristieke, natuurlijke uitstraling. De aanbouw is in 1993 gerealiseerd, de bitumen dakbedekking is in 2010 vernieuwd en in 2025 zijn diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Buiten wacht een van de grootste pluspunten: de royale tuin van circa 350 m². Hier geniet u in alle privacy van lange zomerdagen, een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een goed boek op een beschut plekje in de schaduw. De tuin is volledig omheind en biedt volop ruimte voor spelende kinderen en honden. Ook is er een schommel aanwezig. De ligging aan een rustig, doodlopend pad en de eigen parkeerplaats maken het geheel extra aantrekkelijk. Naast de bungalow staat een vrijstaande houten schuur van circa 6 m², voorzien van twee afzonderlijke deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen, met daarnaast ruimte om persoonlijke eigendommen apart op te bergen. Een sfeervolle recreatiewoning waar natuur, privacy en bereikbaarheid samenkomen. Interessant voor eigen recreatief gebruik én met de mogelijkheid tot recreatieve verhuur gedurende maximaal 20 weken per jaar, mits hiervoor toestemming wordt verleend door De Haeghehorst en binnen de geldende parkvoorwaarden wordt gebleven. De bungalow staat op huurgrond. Vraagprijs: € 59.500 v.o.n. Permanente bewoning en inschrijving op het adres zijn niet toegestaan. Idyllisch recreëren op de Veluwe, met natuur, privacy en bereikbaarheid binnen handbereik. Eigenaren en recreatieve gasten kunnen, onder de geldende voorwaarden, gebruikmaken van de faciliteiten van de naastgelegen vijfsterren Ardoer camping De Haeghehorst. Camping De Haeghehorst ligt midden in de prachtige Veluwse natuur, een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ontdek uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen, waar u volop kunt genieten van rust en ruimte. In de omgeving vindt u ook schilderachtige dorpjes, sfeervolle terrassen en unieke uitjes voor jong en oud. Vanuit de camping bent u zo op avontuur in dit veelzijdige landschap. Hier vindt u onder andere: - Een binnen- en buitenzwembad met waterglijbanen - Kinderbaden en een waterspeelplein - Meerdere speeltuinen en sportvelden - Een professioneel animatieprogramma tijdens schoolvakanties - Een padelbaan - Fiets- en skelterverhuur - Een snackbar en terras - Een wasserette Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout Bouwjaar: 1970 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV combiketel en airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 350m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Fazantlaan 13 A 15 Plaats / Park: Ermelo Kosten jaarplaats: ca. € 4.000,- Prijs: € 59.500,- v.o.n. Inventaris: Zie lijst van zaken Stoffering: Inclusief Bestemming: Recreatie Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer (met toestemming van De Haeghehorst) Parkeerplaats: Op eigen terrein Oriëntatie tuinligging: Zuid
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.