Scheendijk 17-3, Breukelen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren aan het water, met de Loosdrechtse Plassen binnen handbereik Op een bijzonder vrije plek op Park Scheenhaven aan de Scheendijk in Breukelen ligt dit charmante, vrijstaande huis. Direct aan het water, met een eigen ligplaats voor de boot en een prachtig uitzicht over het omliggende groene landschap. De grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de woning met het royale terras en het buitenleven. Vanuit huis en tuin is er vrij zicht over de weilanden, waar koeien, schapen en vogels het landelijke decor bepalen en de avondzon voor prachtige zonsondergangen zorgt. Buitenleven aan het water Hier draait alles om rust, ruimte en buiten zijn. Vanaf de woning is het slechts een paar stappen naar de boot om via het karakteristieke landschap van legakkers richting de Loosdrechtse Plassen te varen. Via een sluisje is ook de Vecht bereikbaar. Ook zonder boot biedt de omgeving volop mogelijkheden. Wandelen, fietsen, zwemmen en vissen: het waterrijke landschap van de Vechtstreek nodigt in ieder seizoen uit om naar buiten te gaan. Indeling: De begane grond heeft een lichte en open indeling. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Verder zijn er een entree, separaat toilet en een praktische berging. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. De vanaf buiten bereikbare berging biedt plaats aan de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Rondom het huis zijn verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd. De combinatie van het vrije uitzicht, de ligging aan het water en de eigen ligplaats maakt dit tot een heerlijke plek om aan de dagelijkse drukte te ontsnappen. Park Scheenhaven & omgeving: Park Scheenhaven is een kleinschalig en verzorgd park met slechts 16 woningen, gelegen achter een slagboom. Het park ligt in het karakteristieke buitengebied van Breukelen, midden in het waterrijke landschap tussen de Vecht en de Loosdrechtse Plassen. Tegelijkertijd is de gezelligheid van Breukelen dichtbij. Het historische centrum met winkels, restaurants en sfeervolle terrassen ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook de Vecht en het prachtige landgoed Gunterstein bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht en de goede bereikbaarheid per auto en trein combineert deze plek het beste van twee werelden: rust en natuur, met de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning op Park Scheenhaven; - Woonoppervlakte ca. 69 m²; - Bouwjaar 1994; - Eigen grond; - Direct aan het water; - Vrij uitzicht over weilanden en groen; - Eigen ligplaats voor een boot direct aan huis; - Vaarverbinding richting de Loosdrechtse Plassen en via een sluisje naar de Vecht; - Twee slaapkamers; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning in de grootste slaapkamer; - Energielabel C; - Diverse terrassen en zitplekken; - Privé parkeerplaats; - Centrum van Breukelen op circa 10 minuten fietsen; - VvE-bijdrage € 410,- per jaar voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen; - Recreatieve bestemming; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.