Oude Deldenerweg 205-353, Enschede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In het groene buitengebied van het Twentse dorp Boekelo, centraal gelegen tussen Enschede en Hengelo, ligt dit nette recreatieappartement op het terrein van Resort Bad Boekelo. Een interessante combinatie van recreatief genieten en beleggen, waarbij je deelt in het gemiddelde rendement van de verhuur én de mogelijkheid hebt om 28 dagen per jaar zelf van het appartement en de hotelfaciliteiten te genieten. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. De eerste tien jaar wordt het appartement verplicht verhuurd via Resort Bad Boekelo. Het resort neemt hierbij de volledige verhuur uit handen, van boekingen tot schoonmaak. Na deze periode kun je zelf bepalen of je de verhuur via het hotel wilt voortzetten. Ook als eigenaar profiteer je van de voorzieningen van het resort. Tijdens je eigen verblijfsdagen kun je gebruikmaken van onder meer het verwarmde binnenzwembad en ontvang je korting op diverse faciliteiten van het hotel. Het 3-kamerappartement bevindt zich op de derde verdieping en maakt deel uit van het terrein van Resort Hotel Bad Boekelo, waar je kunt genieten van diverse recreatieve en ontspanningsmogelijkheden. Vanwege de recreatieve bestemming is permanente bewoning niet toegestaan en zijn de financieringsmogelijkheden beperkter dan bij een reguliere woning. Onze financieel adviseur van Snelder Zijlstra Hypotheken bespreekt graag de mogelijkheden met je. Indeling o.a.: Hal met vaste kast, woonkamer met open keuken met koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron en afzuigkap, royale slaapkamer en kleinere 2e slaapkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Ook is er een tweede badkamer met douche en toilet. Buiten kun je heerlijk beschut zitten met fraai uitzicht. Kosten Vereniging van Eigenaren: De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 850,- per kwartaal. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten van onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud, verzekeringen en reservering (groot) onderhoud, alsmede het gebruik van alle faciliteiten. Kenmerken: Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte 54 m². Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Heb je interesse in dit leuke appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.