Buitenbrinkweg 14-99, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.026 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze charmante stenen bungalow met rieten kap op bungalowpark "De Doppenberg" absoluut een bezichtiging waard! De bungalow is gelegen op een ruim erfpachtperceel van maar liefst 330 m² en biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. De woning is de afgelopen periode van binnen opgeknapt en beschikt over een warm en sfeervol interieur, waarbij de karakteristieke elementen prachtig samengaan met het hedendaagse wooncomfort. Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de prachtige omgeving van de Veluwe! Bungalowpark "De Doppenberg" is gelegen in het groene buitengebied van Ermelo, nabij Putten en Harderwijk. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. Zo loopt het bekende Klompenpad door het buurtschap Horst en Telgt direct langs het bungalowpark. Ook het Veluwemeer met zijn diverse watersportmogelijkheden, de gezellige boulevard van Harderwijk en de uitgestrekte Veluwse bossen bevinden zich op korte afstand. Een ideale uitvalsbasis om te genieten van alles wat deze veelzijdige omgeving te bieden heeft. Indeling: Via de entree en hal betreedt u de ruime en sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt, is het prachtige hoge plafond met zichtbare balken, waardoor de ruimte een heerlijk open en ruimtelijk karakter heeft. De grote raampartijen en openslaande terrasdeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de groene tuin. De woonkamer is sfeervol ingericht met warme kleuren, groene accenten en een houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een aparte vrieskast. Er is voldoende kastruimte aanwezig en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de rest van het gezelschap behouden. Een bijzonder detail is de sfeervolle slaapvide, die vanuit de woonkamer bereikbaar is via een ladder. Deze ruimte is fraai afgewerkt met houten delen en beschikt over een karakteristiek schuin dak met zichtbare balken. De warme houttinten en de knusse uitstraling maken dit een bijzondere plek, die momenteel is ingericht als slaapruimte. De bungalow beschikt daarnaast over twee comfortabele slaapkamers op de begane grond. Ook de badkamer heeft een sfeervolle uitstraling gekregen. De warme terracottakleurige wandtegels in combinatie met de natuurlijke houttinten geven deze ruimte een bijzonder karakter. De badkamer is voorzien van een wastafel met opzetkom en bijpassend meubel, een hangend toilet en een afzonderlijk douchegedeelte met glazen douchewand en een uitgebreide douche-installatie. De schuine daklijn geeft de ruimte bovendien een speels en karakteristiek uiterlijk. Daarnaast beschikt de bungalow over een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Ook buiten heeft deze bungalow veel te bieden! De woning is gelegen op een royaal perceel van 333 m² erfpachtgrond en wordt omringd door een groene, verzorgde tuin met diverse beplanting, sierbestrating en meerdere gezellige zitplekken. Dankzij de aanwezige hagen en struiken geniet u hier van volop privacy en een beschutte ligging. Of u nu 's ochtends rustig wilt genieten van een kop koffie, uitgebreid wilt tafelen in de buitenlucht of na een lange wandeling over de Veluwe heerlijk wilt ontspannen, deze tuin biedt alle ruimte om van het buitenleven te genieten. De verschillende zitplekken maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevinden zich daarnaast twee houten buitenbergingen, die zorgen voor volop praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Eén van de bergingen beschikt over een sfeervolle, aangebouwde overkapping die is ingericht als gezellige zit plek. Hier kunt u heerlijk beschut genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer wat minder is. De houten afwerking, de groene omgeving en de gezellige inrichting maken dit een fijne plek om tot rust te komen. Een mooie aanvulling op de royale tuin, waar comfort, privacy en het buitenleven samenkomen. Kenmerken: • Perceeloppervlakte 330 m² (erfpacht) • Erfpachtrecht loopt tot en met 31 december 2045 • Erfpachtcanon € 3.025,87 per jaar (2025) • Parkbijdrage € 200 per jaar • Stenen bungalow met karakteristieke rieten kap • Sfeervol opgeknapt interieur • Ruime woonkamer met hoog plafond en zichtbare balken • Houtkachel aanwezig • Bijzondere slaapvide met houten afwerking • Twee slaapkamers op de begane grond • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Dubbele beglazing • Rieten dak gerenoveerd in 2020 • (Recreatieve) verhuur mogelijk • Permanente bewoning niet toegestaan Kortom: een charmante en sfeervol ingerichte stenen bungalow met rieten kap, een verrassend ruimtelijke woonkamer, een bijzondere slaapvide en een royale tuin. Een heerlijke recreatiewoning voor eigen gebruik of als investering, gelegen op een fijne plek midden in het groen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!