IJsselmeerstraat 145, Medemblik

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met vrij uitzicht over het water, uw boot aan de eigen aanlegsteiger en alle rust om u heen – deze luxe watervilla op één van de mooiste plekken van het park maakt dit werkelijkheid. Op één van de mooiste en grootste kavels van het park staat deze luxe 4-kamer watervilla, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 555 m² eigen grond. De woning beschikt over een extra brede eigen aanlegsteiger en biedt zowel vanuit de woning als vanuit de tuin een prachtig vrij uitzicht over het water richting de Kleine Vliet. Grote ramen verbinden met buiten en zorgen de hele dag voor een prachtig spel van licht en water. Of u nu binnen geniet van een heerlijk diner of buiten ontspant, het uitzicht over het water en de weilanden blijft betoveren. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een plek in de zon, schaduw of uit de wind. De tuin grenst direct aan het water – een ideale plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of aan te meren met uw boot. Het schuurtje is handig voor de opslag van tuinmeubilair en achter het schuurtje is een buitendouche geplaatst. De woning is in uitstekende staat van onderhoud en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning in 2023 volledig van binnen geschilderd en is er een prachtige nieuwe keuken geplaatst, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Tevens is de bovenverdieping in 2023 gerenoveerd en voorzien van stijlvolle pvc-vloeren. Ook de trap is gerenoveerd en opnieuw bekleed met pvc. De woning is in hetzelfde jaar ook voorzien van sfeervol nieuw meubilair, waardoor deze direct instapklaar en eigentijds is. In 2024 is bovendien het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd. Indeling Begane grond: entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte living met openslaande deuren naar de tuin aan het water. De open keuken (2023) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van de CV-opstelling (Intergas HR), meterkast en extra bergruimte. Er is een kast gebouwd om de cv-installatie, waarin u schoonmaakattributen kunt opslaan. Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een royale, moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en badkamermeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte en een vaste kledingkast. Vliering: ruime, bevloerde vliering, ideaal voor privéopslag. Bijzonderheden • Vrijstaand schuurtje voor de fietsen, barbecue, tuinkussens en grasmaaier. • Traditioneel gebouwd met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping. • Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) • Voorzien van dubbelglas • Energielabel B • Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas HR) Kenmerken • Perceeloppervlakte: 555 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 95 m² • Bouwjaar: 2009 Ligging en omgeving Op loopafstand ligt het IJsselmeer met het prachtige recreatiegebied De Vooroever, waar u geniet van stranden, ligweides en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Ook het sfeervolle historische havenstadje Medemblik ligt dichtbij, met meerdere jachthavens, gezellige horeca, winkels en een levendig en bruisend centrum. Daarnaast zijn zowel de Randstad als het Noordzeestrand binnen circa 30 autominuten bereikbaar, waardoor deze locatie een unieke combinatie biedt van rust, water, natuur én uitstekende bereikbaarheid. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. De woning wordt momenteel verhuurd in combinatie met eigen gebruik. Eigen gebruik is het hele jaar toegestaan; dit moet jaarlijks, vooraf worden aangegeven, in het inlogsysteem. Permanente bewoning is niet toegestaan. Aanvaarding in overleg. Kom snel bezichtigen en bel de makelaar!