IJsselmeerstraat 93, Medemblik
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMedemblik
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe vrijstaande watervilla op breed eigen perceel grond van 315 m² met aanlegsteiger, gelegen aan doorgaand vaarwater en nabij het IJsselmeer met stranden en wandelgebieden. Optimale mogelijkheid voor eigen gebruik! Droomt u van recreëren aan het water? Dan is deze vrijstaande watervilla in EuroParcs IJsselmeer in Medemblik een uitstekende kans. Gelegen op een fraai en breed perceel van maar liefst 315 m² eigen grond, beschikt deze recreatiewoning over een eigen aanlegsteiger, zodat u direct vanuit uw tuin het water op kunt varen. Een ideale locatie voor liefhebbers van varen, vissen en andere watersporten. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en een inhoud van circa 250 m³. Dankzij de vrije ligging op het brede perceel geniet u van veel privacy en volop ruimte om buiten te ontspannen en te genieten van het water. De recreatiewoning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel verblijf gedurende alle seizoenen. EuroParcs IJsselmeer biedt uitgebreide recreatieve voorzieningen en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een veelzijdig verblijf. Vanuit het park vaart u eenvoudig het IJsselmeer op en vaart u ook naar de historische binnenstad van Medemblik, met haar gezellige havens, winkels, restaurants en terrassen.. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, golfen en diverse watersporten. Let op: het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. Kortom, een heerlijke recreatiewoning op een unieke locatie, gelegen op eigen grond en voorzien van een eigen aanlegsteiger – de ideale plek om te genieten van rust, ruimte en alles wat het water te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang naar de bijkeuken met de CV installatie en meterkast, fraai betegeld gastentoilet met fontein en toegang naar de ruime en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De eigentijdse keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron,, vaatwasser en koelkast met vriezer. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang naar het terras aan de waterzijde met zicht over de brede tuin met vrij gelegen eigen aanlegsteiger met uitzicht over het water. 1e verdieping Ruime overloop met 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafels. Tevens een wasruimte en kledingkast, grenzend aan de overloop. De woning wordt verkocht inclusief alle meubels, inventaris, witgoed en audioapparatuur. 2e verdieping: ruime wegzetzolder Bijzonderheden: Vrijstaande recreatiewatervilla. Gelegen op 315 m² eigen grond. Woonoppervlakte circa 90 m². Inhoud circa 250 m³. Bouwjaar 2001. Eigen aanlegsteiger voor een boot. Fraai breed perceel aan het water. Traditioneel gebouwde woning. Vloer-, muur- en dakisolatie. Voorzien van dubbele beglazing. Verwarming: CV Intergas Kompact HRE., bouwjaar 2020. Energielabel C. Kadastrale gegevens: gemeente Medemblik, sectie B, nummer 1868, groot 315 m². Aanvaarding in overleg. De opgegeven woonoppervlakte is indicatief. Er heeft geen meting conform de NEN 2580-meetinstructie plaatsgevonden.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.