Berkenlaan 3, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE RECREATIEWONING - OP EEN VAN DE ZONNIGSTE LOCATIES IN DE BOSSEN - VOLOP PRIVACY - EIGEN GROND - GEEN PARKREGELS - GEEN PARKLASTEN - VRIJHEID/ BLIJHEID - ENERGIELABEL A Op een van de zonnigste plekken in het bos, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning met stenen fundering aan een rustig laantje. De bossages bieden volop privacy rondom de woning. De kijkhoeken vanuit de woonkamer biedt zicht op een eigen groene oase van rust. De woning beschikt over een carport met elektriciteitsaansluiting en een berging. Verder is de woning gasloos uitgevoerd en voorzien van veel zonnepanelen (met in totaal drie omvormers en een thuisbatterij van 9,6 kWh), pelletkachel en airco's. Er is een grote boiler voor het verzorgen van warm water. INDELING Het ruimte entree biedt toegang tot het woongedeelte, de slaapkamer en de badkamer. In de centrale hal hangt tevens de boiler ten behoeve van warm water, evenals de meterkast. De woonkamer is royaal opgezet met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is ruimte voor een gezellige living met veel contact met de omliggende natuur door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel die de knusse wintermaanden dienst kan doen als een efficiënte en gezellige warmtebron. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd. Het keukengedeelte biedt ruime aan een grote langwerpige eetkamertafel. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en tevens van een airco-unit. Dit is geschikt voor zowel verwarmen als koelen. TUIN De woning beschikt over de nodige overkappingen om gedurende het vroege voorjaar, de zomermaanden of juist in het najaar lang te genieten van het buitenleven. De woning is omsloten door bos en bomen, waarbij het groene hart in de tuin voor de woonkamer aanwezig is. Het geeft diepte aan de tuin met een vergezicht naar de voorzijde toe van het perceel. Op het perceel staat een carport en een vrijstaande houten berging. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 56 m2 en een inhoud van circa 207 m3; * Een perceeloppervlakte van 512 m2; * Energielabel klasse A; * Gasloos/ energieneutraal; * 32 zonnepanelen in combinatie met drie omvormers en een thuisbatterij (9,6 kWh) * bungalowtype , levensloopbestendig door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). PERCELEN Extra percelen bos aanwezig, namelijk 1/9e deel in percelen 1461 en 1470, respectievelijk groot 1.090 m2 en 1.455 m2. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen CLAUSULES - As is, where is van toepassing, uitsluiting van alle aansprakelijkheid verkoper; - Nimmer zelfbewoning van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing. IMG Mijnbouwschade Waarschijnlijk nog € 5.000,- IMG-schade te claimen op basis van postcodegebied. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING Bij voorkeur op korte termijn KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.