Bulderweg 3-9, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.107 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gezellige recreatiewoning gelegen op het kleinschalig bungalowpark "De Telgt" in het buitengebied van Ermelo, op de grens van bos en weilanden. Het bungalowpark bestaat uit 12 stenen recreatiewoningen gelegen in een groene, bosrijke omgeving. Perceeloppervlak 465 m², recht van erfpacht tot 2092, jaarlijkse canon € 2.107,-. Rondom de woning is een heerlijk beschutte tuin met perfecte zonligging, de tuin is gelegen op het zuiden. Parkeren kan op eigen terrein en bij de ingang van het park zijn voldoende gastenparkeerplaatsen aanwezig. Indeling: hal/entree, twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer met elektrische schuifpui naar het overdekte terras, hier treft u ook een extra bergkast. De open keuken is eenvoudig maar functioneel. Er is een vliering geschikt als bergzolder en deze is bereikbaar vanaf de hal via een vlizotrap. Aan de woning is een berging die van de buitenkant bereikbaar is, een handige plek voor de fietsen. Hier is ook de CV-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Het klompenpad door de schitterende buurtschappen Horst en Telgt loopt vlak langs het bungalowpark en is een echte aanrader. De Groevenbeekse Heide en uitgestrekt bosgebied met wandel- en fietspaden is op 5 minuten afstand gelegen. Voor de liefhebbers van zwemmen: op loopafstand van het nieuwe zwembad en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende supermarkten in de directe omgeving. Al met al een ideale uitvalbasis om te genieten van de Veluwe. Aanvullende informatie: - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - De CV-ketel is voor verwarmen en voor warmwater, bouwjaar 2012 - Er is een grondwaterpomp voor beregening in de tuin - Energielabel D - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Het betreft een perceel op erfpacht tot 2092, de jaarlijkse canon wordt geïndexeerd - De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij notaris Vitaris & Adviseurs te Ermelo. Van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.