Rijnbandijk 111-47, Maurik

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw eigen vakantieplekje in de Betuwe! Betaalbaar recreëren met een heerlijke overkapping én op eigen grond! Soms heeft u helemaal niet zoveel nodig om het ultieme vakantiegevoel te ervaren. Een fijne plek voor uzelf, een besloten tuin, een heerlijke veranda en alle rust om even helemaal niets te moeten. Precies dat vindt u bij dit leuke recreatiechalet op Houtbouwpark Rivierenland in Maurik! Op een perceel van circa 127 m² eigen grond staat dit verzorgde chalet met twee slaapkamers, een gezellige woonkamer, een overdekte veranda en een praktische berging. Bovendien parkeert u uw auto gewoon op uw eigen terrein. Een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een betaalbaar recreatieverblijf in de prachtige Betuwe. En misschien wel het mooiste? U hoeft hier geen enorme tuin te onderhouden of een groot vakantiehuis bij te houden. Alles is lekker overzichtelijk, waardoor er vooral veel tijd overblijft om te genieten! Wat ons betreft is de veranda dé verrassing van dit chalet. Een heerlijke, beschutte plek die direct aansluit op de woonkamer en waar u al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten. Stelt u zich eens voor: op een zonnige ochtend de openslaande deuren vanuit de woonkamer helemaal openzetten, rustig ontbijten onder de overkapping en vervolgens bedenken wat u die dag eens gaat doen. Of misschien juist helemaal niets! Ook op warme zomerdagen is het hier heerlijk vertoeven in de schaduw. En wanneer de avond valt, blijft u gewoon nog wat langer zitten. Ook de tuin is prettig ingericht. Besloten, afsluitbaar en met volop privacy. Hier heeft u echt uw eigen plekje, zonder dat u ieder weekend druk hoeft te zijn met tuinonderhoud. Er is voldoende ruimte om buiten te zitten, gezellig te barbecueën of simpelweg te genieten van de rust. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren. Deze deuren naar de overkapping zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar verbinden het binnenleven op een mooie manier met buiten. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne plek om na een dag fietsen of wandelen neer te strijken, een spelletje te doen of gewoon lekker te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is netjes en praktisch uitgevoerd en beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. Alles wat u nodig heeft om tijdens uw verblijf een lekkere maaltijd te bereiden. Het chalet heeft twee slaapkamers. Dat maakt het verblijf niet alleen geschikt voor een stel, maar ook voor wie graag de (klein)kinderen of logés een keer laat overnachten. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche, toilet en een kleine wastafel. Voor de verwarming van het chalet is een gaskachel aanwezig, zodat u ook op de wat frissere dagen comfortabel binnen kunt verblijven. Naast het chalet staat een praktische houten berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, de kussens van uw tuinmeubilair en allerlei andere spullen. En ook aan het parkeren is gedacht. Uw auto heeft een eigen plek op het perceel, wel zo gemakkelijk! Een eigen recreatieverblijf is natuurlijk heerlijk, maar de omgeving maakt het vakantiegevoel pas echt compleet. Houtbouwpark Rivierenland ligt aan de Rijnbandijk in Maurik, midden in het prachtige Betuwse landschap en op korte afstand van het bekende Eiland van Maurik. Een omgeving waar water, natuur en recreatie op een bijzondere manier samenkomen. Of u nu graag fietst, wandelt, het water opgaat of juist geniet van een terrasje in een van de gezellige dorpen in de omgeving, hier is altijd iets te beleven. De Betuwe staat natuurlijk bekend om haar uitgestrekte boomgaarden, schilderachtige dijkweggetjes en fraaie uiterwaarden. In het voorjaar geniet u van de bloesem, in de zomer van het groene landschap en de gezellige drukte op en rondom het water. Ook buiten het hoogseizoen is het hier prachtig. Wat dit recreatiechalet extra interessant maakt, is dat het op circa 127 m² eigen grond staat. U koopt dus niet alleen het chalet, maar ook het perceel waarop het staat. Daarbij wordt het geheel aantrekkelijk geprijsd, waardoor dit een mooie mogelijkheid is om een eigen recreatieplek te bemachtigen zonder direct een enorm bedrag te hoeven investeren. De jaarlijkse parkkosten, inclusief afvalvoorzieningen, bedragen voor 2026 € 2.510,21. Voor toegang tot het park heeft u een pas van de slagboom. Bij de ingang zijn de brievenbussen en ook het afval kunt u hier kwijt. Dit chalet bewijst dat recreëren helemaal niet ingewikkeld hoeft te zijn. Een gezellige woonkamer, twee slaapkamers, een eigen parkeerplek, een besloten tuin en vooral die heerlijke ruime overkapping. Zoekt u een betaalbare recreatiewoning op eigen grond, op een leuke locatie in Maurik? Dan nodigen wij u graag uit om dit chalet zelf eens te komen bekijken.