Machiel Vrijenhoeklaan 450-178, Den Haag
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDen Haag · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Machiel Vrijenhoeklaan 450-178, Kijkduin Gelegen op één van de beste locaties direct achter de duinen op een kavel van 766 m², een vrijstaande recreatiewoning (type Stern) voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, zonnig en vrij gelegen terras op het zuidwesten, 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 bergingen met een ruime vliering. 6 zonnepanelen. Dichtbij kunnen parkeren, het strand en alle faciliteiten van het park op steenworp afstand, maken een verblijf nog aangenamer. Kijkduinpark is zeer populair en geliefd door zijn unieke ligging nabij de badplaats Kijkduin en het centrum van het chique Den Haag. Het park ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en voor uitstapjes naar Den Haag en Scheveningen. Naast eigen gebruik zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden, zowel particulier als via de professionele verhuurorganisaties Landal. De voetgangersuitgang naar het strand is op loopafstand, evenals diverse faciliteiten op het park, waaronder een overdekt zwembad, padelbaan, restaurant met gezellig terras, supermarkt, wasserette, minigolf, speeltuinen, trampolines, sport- en speelvelden. Direct naast het park liggen een prachtige 9-holes golfbaan en sportvelden. INDELING Entree van de woning, hal voorzien van een tegelvloer welke geheel is doorgelegd, garderobe en separaat toilet met fontein. Lichte en sfeervolle woon/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar het riante zonnige terras, gelegen op het zuidwesten. Goed onderhouden open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast met vriesvak en vaatwasser. Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast. Drie slaapkamers waarvan één met toegang naar de tuin. Aangebouwde (extra) berging welke van vanuit 2 kanten te bereiken is. Inpandige berging met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine- en droger. Tevens vanuit de berging toegang tot de riante vliering, waarmee via een vaste trap en dakkapel de woonoppervlakte kan worden vergroot (met vergunningplicht). Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. De woning mag 140 dagen per jaar niet zelf bewoond worden. De woning wordt verkocht met inboedel zoals aangetroffen. De woning heeft een nieuw dak. Rioolheffing 2026 € 195,40. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 588,61 inclusief BTW per kwartaal. Bijdrage beheervergoeding € 581,57 inclusief BTW per kwartaal. De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief het lopende verhuurcontract via Landal. Internetabonnement 2026 € 309,00 inclusief BTW per jaar. Elektra 5 met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen is zowel binnen als buiten goed. Het gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1996. Woonoppervlakte ca. 73 m². De inhoud van de woning is ca. 380 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 7010 Appartementsindex: 178 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################################## Located in one of the best locations directly behind the dunes on a plot of 766 m², a detached recreational home (type Stern) featuring an atmospheric living/dining room with open kitchen, a sunny and secluded southwest-facing terrace, 3 bedrooms, 1 bathroom, and 2 storage units with a spacious loft. 6 solar panels. Parking nearby, and the beach and all the park's facilities just a stone's throw away, make a stay even more pleasant. Kijkduinpark is highly popular, prized for its unique location near the seaside resort of Kijkduin and the center of the sophisticated city of The Hague. The park is well situated for access to public transport and major roads, making it an ideal base for trips to The Hague and Scheveningen. In addition to personal use, there are excellent rental opportunities—available either privately or through professional rental organizations such as Landal. A pedestrian exit leading to the beach is within walking distance, as are the various facilities within the park, including an indoor swimming pool, a padel court, a restaurant with a pleasant terrace, a supermarket, a laundry facility, mini-golf, playgrounds, trampolines, and sports and play fields. Directly adjacent to the park are sports grounds and a beautiful 9-hole golf course. LAYOUT Entrance to the home, hallway featuring a continuous tiled floor, wardrobe, and separate toilet with washbasin. Bright and atmospheric living/dining room with fireplace and French doors opening onto the spacious, sunny terrace, facing southwest. Well-maintained open kitchen equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven, large refrigerator with freezer compartment, and dishwasher. Fully tiled bathroom featuring a bathtub, shower cabin, and washbasin with mirror cabinet. Three bedrooms, one of which has access to the garden. Attached (additional) storage room accessible from two sides. Indoor storage room housing the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. The storage room also provides access to the spacious attic, which can be used via a fixed staircase and dormer window to increase the living area (subject to permit requirements). - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. The property may not be occupied by owners for 140 days a year. The house is sold as found (with furniture). The house has a new roof. Sewage charges 2026 € 195,40. Active Owners Association, contribution € 588.61 including VAT quarterly. Contribution management fee € 581.57 including VAT quarterly. The holiday home is offered including the current rental contract with Landal. Internet subscription 2026 € 309.00 including VAT per year. Electricity 5 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2010. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden window frames with double glazing. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx.. 1996. Living surface approx. 73 m². The volume of the house approx. 380 m³. NVM model deed applicable. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.