Boekhorsterweg 21-334, Warmond

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Kavel 334 – Boekhorsterweg 21-Warmond € 335.000 Op een prachtige locatie op Resort Kagerplassen bevindt zich deze moderne recreatiewoning van het type Dijk Lodge. De woning staat op een zeer ruime koopkavel van circa 613 m² en ligt direct aan de bosrand. Dankzij de groene omgeving en de aanwezige heggen geniet u hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van rust. De woning is gebouwd in 2024 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 60 m². Met ruimte voor 5 personen, een sfeervolle serre en een ruime tuin is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil recreëren in een groene omgeving. Bovendien wordt de woning volledig instapklaar aangeboden, inclusief meubels en inventaris. Ook heeft de woning airconditioning. De woning beschikt over een moderne en comfortabele woonkamer waar u heerlijk kunt ontspannen. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Een bijzonder pluspunt is de serre, die zorgt voor extra leefruimte en een fijne plek om in alle rust van de omgeving te genieten. Of u nu gezellig samen wilt zitten of juist wilt ontspannen met uitzicht op het groen, deze woning biedt daarvoor volop mogelijkheden. De ruime kavel biedt daarnaast veel buitenruimte. Door de ligging aan de bosrand en de heggen rondom de tuin kunt u in alle privacy genieten van het buitenleven. Waarom Resort Kagerplassen? Resort Kagerplassen is een aantrekkelijke locatie voor wie graag geniet van rust, natuur en recreatie. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om eropuit te gaan, te wandelen en te fietsen. De combinatie van natuur, ruimte en ontspanning maakt dit een fijne plek om even aan de dagelijkse drukte te ontsnappen en te genieten van uw eigen recreatiewoning. Waarom investeren in deze woning? Deze Dijk Lodge biedt een aantrekkelijke combinatie van een jonge woning uit 2024, een royale koopkavel en veel privacy. Met circa 60 m² woonoppervlakte, een serre en een ruime tuin beschikt de woning over verschillende pluspunten die bijdragen aan een comfortabel verblijf. Doordat de woning volledig instapklaar wordt aangeboden, inclusief meubels en inventaris, hoeft u niet eerst zelf een complete inrichting aan te schaffen. U kunt dus direct genieten van uw eigen recreatieplek. Over de woning Type Dijk Lodge 60 m² woonoppervlakte Geschikt voor 5 personen Bouwjaar 2024 Gelegen aan de bosrand Zeer ruime koopkavel 613 m² Veel privacy dankzij de heggen Serre aanwezig Rechte keuken met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap Verwarming op gas en stroom Internet- en tv-aansluiting Inclusief meubels en inventaris Airconditioning Volledig instapklaar Huisdieren toegestaan Extra voordelen van het park: Groene en natuurlijke omgeving Ligging aan de bosrand Veel mogelijkheden om te wandelen en fietsen Ruime kavel met veel privacy Geschikt voor ontspannen recreatief gebruik Het park is het hele jaar geopend Deze recreatiewoning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 335.000,- exclusief btw k.k. Kortom: Een moderne en volledig instapklare Dijk Lodge uit 2024, gelegen op een royale koopkavel van circa 613 m² aan de bosrand. Met een serre, veel privacy en inclusief meubels en inventaris is dit een heerlijke recreatiewoning om direct van te genieten. Belangrijk: deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Interesse? Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814.